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경매실무와전략 ) 경매진행 예정물건 1건을 자유롭게 선택하여 물건 가치분석, 권리분석, 경매낙찰 예상가격, 출구전략(가치상승방법, 리모델링, 재매각

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한컴오피스
최초등록일 2024.08.02 최종저작일 2024.07
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경매실무와전략 ) 경매진행 예정물건 1건을 자유롭게 선택하여 물건 가치분석, 권리분석, 경매낙찰 예상가격, 출구전략(가치상승방법, 리모델링, 재매각
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    목차

    Ⅰ. 머리말

    Ⅱ. 과제 내용
    1. 경매 물건분석
    2. 물건 입지분석
    3. 말소기준등기
    4. 등기부상의 권리분석
    5. 등기부 외의 권리분석
    6. 경매낙찰 예상가격
    7. 명도전략
    8. 향후 출구전략

    Ⅲ. 맺음말

    본문내용

    Ⅰ. 머리말
    본 과제를 통해 경매실무와전략 과목에서 학습했던 내용을 복습하고 실제 사례에 적용해 보았다. 다음과 같은 사건을 과제로 선정하여 진행하고자 한다.

    Ⅱ. 과제 내용

    1. 경매 물건분석
    ① 서울중앙지방법원 중앙5계에서 진행 중인 사건으로 사건번호는 2022타경110132 이다.
    ② 채권자는 인드림라이프이고, 채무자는 소유자와 같은 예수로하나되는교회이며, 채권청구액은 24,000,000원이다.
    ③ 매각과정은 2023.09.20. 최초 매각기일이었고, 2차 매각기일은 2024.06.05. 이었는데 현재 변경된 상태이다.
    ④ 입찰가액은 402,000,000원 이다.
    ⑤ 임차인은 예수로하나되는교회이나 외관은 카페라고 코팅되어 있다. 출입문 앞 복도 양쪽에는 가구, 책상 등의 물건이 적치되어 있고, 관리비가 3년정도 미납된 상태이고 전기도 단절된 상태라 실제 임차인이 본 물건을 사용하지 않는 것으로 추정된다.

    참고자료

    · 지지옥션 https://www.ggi.co.kr/
  • AI와 토픽 톺아보기

    • 1. 경매 물건 분석
      경매 물건 분석은 경매 시장에서 매우 중요한 부분입니다. 물건의 상태, 가치, 잠재적 수요 등을 면밀히 분석하여 적절한 입찰 전략을 수립할 수 있습니다. 전문가의 도움을 받아 객관적이고 체계적인 분석을 수행하는 것이 중요합니다. 이를 통해 위험을 최소화하고 수익을 극대화할 수 있습니다. 또한 분석 결과를 바탕으로 경매 참여 여부를 결정하고 입찰가를 설정할 수 있습니다. 경매 물건 분석은 경매 시장에서 성공하기 위한 필수적인 요소라고 할 수 있습니다.
    • 2. 경매낙찰 예상가격
      경매낙찰 예상가격을 정확히 예측하는 것은 경매 참여자들에게 매우 중요한 과제입니다. 이를 위해서는 해당 물건의 시장가치, 유사 물건의 거래 사례, 경쟁 입찰자들의 성향 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 전문가의 도움을 받아 체계적인 분석을 수행하고, 과거 데이터와 시장 동향을 면밀히 검토해야 합니다. 또한 경매 당일의 현장 상황을 고려하여 예상가격을 조정할 필요가 있습니다. 정확한 예상가격 산정은 경매 참여자들의 입찰 전략 수립과 의사결정에 큰 도움을 줄 것입니다.
    • 3. 명도 전략
      명도 전략은 경매 물건 취득 후 실제 소유권을 확보하는 중요한 과정입니다. 이를 위해서는 법적 절차와 실무적 노하우가 필요합니다. 먼저 법적 절차에 대한 이해가 필요합니다. 소유권 이전 등기, 점유 이전, 명도 소송 등의 과정을 숙지하고 체계적으로 진행해야 합니다. 또한 실무적 노하우도 중요합니다. 현장 상황 파악, 협상 기술, 갈등 관리 등의 능력이 필요합니다. 전문가의 도움을 받아 체계적인 명도 전략을 수립하고 실행하는 것이 중요합니다. 이를 통해 경매 물건의 안정적인 소유권 확보가 가능할 것입니다.
    • 4. 향후 출구전략
      경매 물건 취득 후 향후 출구전략을 수립하는 것은 매우 중요합니다. 출구전략에는 여러 가지 방법이 있는데, 가장 일반적인 것은 매각을 통한 자금 회수입니다. 이를 위해서는 시장 동향 분석, 적절한 매각 시기 선정, 효과적인 마케팅 등이 필요합니다. 또한 임대를 통한 수익 창출도 고려해볼 수 있습니다. 이 경우 적절한 임차인 선정, 임대료 관리 등의 과정이 필요합니다. 경우에 따라서는 자가 거주 또는 재개발 등의 방법도 검토해볼 수 있습니다. 어떤 출구전략을 선택하든 시장 상황과 자신의 목표를 고려하여 체계적으로 계획을 수립하는 것이 중요합니다.
  • 자료후기

      Ai 리뷰
      경매 실무와 전략에 대한 이해도를 높이고, 실제 사례 적용을 통해 경매 과정을 체계적으로 분석하였습니다.
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