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경매실무와 전략 - 경매 물건 분석 및 출구전략2025.01.201. 경매 물건 분석 경매 물건의 기본 정보, 입지 분석, 권리 분석 등을 통해 물건의 가치와 특성을 파악하였습니다. 서울중앙지방법원에서 진행 중인 2022타경110132 사건의 물건을 대상으로 분석하였습니다. 2. 경매낙찰 예상가격 감정가, 인근 매각 사례, 지역별 상가 매각가율 등을 고려하여 경매낙찰 예상가격을 산출하였습니다. 본 물건의 감정가는 4억 2백만 원이며, 인근 매각 사례와 지역별 상가 매각가율을 참고하여 낙찰가격을 예상하였습니다. 3. 명도 전략 본 물건의 경우 대항력 있는 점유자가 없어 매각대금 납부와 함께 인도명...2025.01.20
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부동산 물건별 투자(가치분석)요령2025.01.111. 단독주택 단독주택은 생활의 불편 등으로 특히 젊은층에 인기가 없다고 보아야 할 것이다. 그러나 매수하려는 투자자도 많이 있겠으나 땅의 평수가 많으므로 땅값 때문에 거래가액이 수억 원이 된다. 단독주택을 생활하기 위하여 매수하는 자는 별로 없다고 볼 수 있으며 그 위치에 다른 건물을 건축했을 때 투자가치를 보고 또한 재건축, 재개발의 대상구역인지에 대하여 검토해보고 또한 차후에 개발의 대상이 되었을 때 거래된다고 보아야 할 것이다. 2. 빌라주택 빌라주택은 세월이 가면 갈수록 손해를 보고 있다고 한다. 즉 주택 값이 인하 된다는...2025.01.11
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부동산경매에서 권리분석 및 가치분석을 할 때 매각물건별 주의사항2025.05.031. 부동산 경매 실무 부동산 경매 실무에 대해 설명하고 있습니다. 경매 진행 절차, 부동산 매각 방법, 경매 부동산 분석 방법 등을 다루고 있습니다. 2. 경매 부동산 권리 분석 경매 부동산의 권리 분석에 대해 설명하고 있습니다. 등기부상 권리와 미등기 권리를 파악하고, 말소 기준 권리, 인수 대상 권리, 소멸 대상 권리 등을 구분하는 방법을 다루고 있습니다. 3. 경매 부동산 권리 분석 시 주의사항 경매 부동산 권리 분석 시 주의해야 할 사항들을 설명하고 있습니다. 근저당권, 담보가등기, 강제경매기입등기, 가압류등기 등 다양한 ...2025.05.03
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2023년 중에 행한 경매사건이나 진행 예정인 경매사건에 대한 분석2025.01.201. 부동산 경매 부동산 경매란 채무자가 약속한 기일에 채무를 변제하지 않았을 때 채권자가 채무자 대신 경쟁매매 방식으로 채무자나 그를 대신하여 채무를 변제하기로 한 물상보증인의 부동산을 강제로 매각해 그 매각 대금으로 채권자의 채무를 변제받는 절차를 말한다. 부동산 경매의 물건은 일반적인 부동산과 비교하면 권리관계가 복잡한 경우가 많다. 부동산의 소유자가 채무를 변제하지 못해서 부동산이 경매에 나온 것이기 때문에 해당 부동산을 둘러싸고 각종 금전 채권, 채무 관계가 형성되어 있는 것이 대부분이다. 이러한 위험 부담이 있기 때문에 ...2025.01.20
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문제행동 유형 및 지도방법2025.05.051. 비속어 사용, 상대방 툭툭 건드리기 비속어 사용, 상대방을 툭툭 건드리는 문제행동에 대해 다음과 같이 지도방법을 제시하고 있습니다. 문제행동의 원인이 관심과 회피라고 분석하고, 다른 적절한 행동을 통해 관심과 반응을 얻도록 지도하며, 공격행동 시 즉시 단호히 주의를 주고 나쁜 행동임을 인지시키는 등의 중재방법을 제안하고 있습니다. 2. 비속어 사용, 물건 던지기 비속어 사용, 물건 던지기와 같은 공격행동에 대해 다음과 같이 지도방법을 제시하고 있습니다. 문제행동의 원인이 요구와 회피라고 분석하고, 전조행동을 살펴보고 주의전환을...2025.05.05
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문학과사회 ) 쇼룸 - 김의경 소설 중 물건들 이라는 소설에 대해 분석하되 자유주제 작성2025.04.261. 습관 누구든지 하나의 습관을 지지고 있다. 이 중에서도 소비하는 습관은 매우 바꾸기 힘들 것이다. 소설 속 주인공은 다이소를 가는 습관이 있다. 습관이라는 것은 무언인가? 무언가를 계속해서 하는 것을 말하는 것이다. 습관은 본인의 의지대로 일어나기도 하며, 무의식의 상태에서 일어나기도 한다. 무언가를 잘하기 위해서는 무엇을 해야 하는가? 바로 습관부터 바꾸어야 할 것이다. 좋은 습관을 들인다면, 살아가는 것에 있어 긍정적인 원동력이 될 것이다. 2. 상대적인 행복감 행복이라는 것은 상대적이라고 할 수 있다. 다이소 쇼핑이 행복...2025.04.26
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디지털 시대에서 살고 있는 우리는 온라인 스토어가 물품 판매에 있어서 매우 중요한 채널이 되었습니다2025.01.211. 온라인 스토어 온라인 스토어는 인터넷상에 존재하는 상점으로, 다양한 형태의 온라인 스토어가 존재하고 있다. 개인이 운영하는 온라인 스토어, 브랜드에서 운영하는 온라인 스토어, 포털 사이트를 통해 운영하는 온라인 스토어 등이 있다. 온라인 스토어를 통해 소비자들은 물건을 구매할 수 있게 되었으며, 이는 과거 오프라인 매장 방문을 통한 구매 행위에서 변화한 것이다. 2. 온라인 스토어에서 판매할 물건 선정 온라인 스토어에서 판매할 물건으로 액세서리를 선정하였다. 액세서리는 직접 착용해봐야 한다는 단점이 있지만, 저렴한 액세서리의 ...2025.01.21
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또래 관계 개선을 위한 응용행동분석2025.05.021. 표적행동의 선정과 정의 지수는 만 5세의 남자아이로 건강하고 영리하며 잘생긴 아이이지만 친구가 없다는 것이 어머니의 근심사항이다. 지수의 행동 중에서 감소시키거나 제거해야 할 행동으로는 또래 친구 때리기, 또래 친구에게 침 뱉기, 또래 친구의 물건 뺏기 등이 있다. 증가시켜야 할 행동으로는 또래 친구의 일 돕기, 장난감 먹을 것 등 자기 물건을 또래들과 공유하기 등이 있다. 새로 가르쳐야 할 행동으로는 또래에게 접근하여 인사하기, 친구에게 물건을 빌릴 때 정중하게 요청하기 등이 있다. 이러한 또래 관계를 개선하는데 실제로 유익...2025.05.02
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자신의 이력서를 작성하는 과제를 해 보겠습니다2025.05.101. 자기 자신에 대한 분석과 성찰 이 발표에서는 자기 자신에 대한 객관적인 분석과 성찰의 중요성을 강조하고 있습니다. 심리적 이력서를 작성하면서 자신에 대해 다양한 질문을 던지고 이에 대해 답변함으로써 자기 자신을 더 깊이 이해할 수 있다고 설명하고 있습니다. 2. 가장 소중한 물건 발표자는 자신에게 가장 소중한 물건이 스마트폰이라고 말하고 있습니다. 스마트폰이 일상생활에서 매우 중요한 역할을 하고 있으며, 정보 습득과 소통의 수단으로 활용되고 있다고 설명하고 있습니다. 3. 가장 힘들었던 시기 발표자는 고3 시절이 가장 힘들었던...2025.05.10
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방통대 (방송통신대학교) 컴퓨터과학과 알고리즘 중간과제물2025.01.261. 배낭 문제 배낭 문제는 제한된 용량의 배낭에 물건을 담아 최대 이익을 얻는 문제이다. 이 문제에서는 물건을 쪼갤 수 있는 경우를 다루었다. 욕심쟁이 방법을 사용하여 단위 무게당 이익이 가장 높은 물건부터 배낭에 담아 최대 이익 50을 얻을 수 있다. 2. 빅오 표기법 빅오 표기법은 알고리즘의 성능을 나타내는 방법이다. O(1)은 입력 크기에 관계없이 일정한 시간이 소요되는 가장 효율적인 알고리즘이다. 보기 중에서 가장 효율적인 것은 O(1)이다. 3. 점화식 해결 주어진 세 가지 점화식을 전개하여 폐쇄형을 구하였다. ①번 점화...2025.01.26
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