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부동산 자산가치 분석 (cap rate)

"부동산 자산가치 분석 (cap rate)"에 대한 내용입니다.
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최초등록일 2023.06.03 최종저작일 2022.02
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부동산 자산가치 분석 (cap rate)
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    소개

    "부동산 자산가치 분석 (cap rate)"에 대한 내용입니다.

    목차

    1. 서울시 권역별 개요_오피스
    2. 오피스 평형별 구분
    3. 오피스 거래사례
    4. 수익률 분석 비교
    5. 대상물 분석
    6. 수익형 상품 수익률 현황

    본문내용

    1) 대상지 인근 신축 오피스 수익률 대비 열악  주변 대비 높은 토지 평당가 및 연면적 평당가로 인한 영향 有
    2) 인근 동 규모 신축 오피스 임대료 평당가 평균 @60~65천원 수준인 반면, 본견 평당 @90천원 적용시 인근 수익률 추종 (불가능)
    3) 위 2)내용은 불가능할 것이며, 매입금액을 900억원으로 낮출 시 수익률 2.2% 창출 (세후이익 20억)

    참고자료

    · 없음
  • AI와 토픽 톺아보기

    • 1. 서울시 권역별 오피스 시장 동향
      서울시 오피스 시장은 권역별로 다양한 특성을 보이고 있습니다. 강남권은 대기업 및 금융기관의 입주가 활발하여 임대료가 높은 편이며, 여의도는 금융 및 공공기관 중심의 오피스 시장이 형성되어 있습니다. 그 외 권역에서는 중소기업 및 IT 기업 등의 입주가 증가하면서 상대적으로 저렴한 임대료를 보이고 있습니다. 향후 서울시 오피스 시장은 권역별 특성에 따라 차별화된 수요와 공급이 이루어질 것으로 예상됩니다. 따라서 권역별 오피스 시장 동향을 면밀히 파악하고 이에 맞는 투자 전략을 수립하는 것이 중요할 것으로 보입니다.
    • 2. 서울시 오피스 평형별 시장 동향
      서울시 오피스 시장에서는 평형별로 다양한 수요와 공급 특성이 나타나고 있습니다. 대형 오피스의 경우 대기업 및 금융기관 등 대규모 공간이 필요한 기업들의 수요가 높은 편이며, 중소형 오피스는 중소기업과 스타트업 등의 수요가 증가하고 있습니다. 또한 최근에는 유연근무제 확산에 따라 소형 오피스에 대한 수요도 늘어나는 추세입니다. 이에 따라 오피스 개발 시 평형 구성을 다양화하고, 입주 기업의 특성을 고려한 맞춤형 서비스를 제공하는 것이 중요할 것으로 보입니다.
    • 3. 오피스 거래 사례 분석
      오피스 거래 사례 분석을 통해 시장 동향과 투자 전략을 수립할 수 있습니다. 최근 거래된 오피스 건물의 거래가격, 임대료, 공실률, 입주 기업 특성 등을 면밀히 검토하면 해당 지역 및 건물의 시장 상황을 파악할 수 있습니다. 또한 거래 사례 분석을 통해 오피스 투자 시 고려해야 할 요인들을 도출할 수 있습니다. 예를 들어 교통 접근성, 건물 상태, 입주 기업 구성 등이 거래가격에 미치는 영향을 분석하여 향후 투자 의사결정에 활용할 수 있습니다. 따라서 오피스 거래 사례 분석은 시장 동향 파악과 투자 전략 수립에 매우 유용할 것으로 판단됩니다.
    • 4. 성수동 '코너 50' 빌딩 분석
      성수동 '코너 50' 빌딩은 최근 주목받고 있는 오피스 빌딩입니다. 이 빌딩은 성수동 일대의 개발 호재와 함께 임대 수요가 증가하고 있으며, 특히 IT 및 스타트업 기업들의 입주가 활발한 것으로 알려져 있습니다. 또한 우수한 교통 접근성과 함께 최신 설비 및 인테리어를 갖추고 있어 입주 기업들의 만족도가 높은 편입니다. 향후 성수동 일대의 지속적인 개발과 함께 '코너 50' 빌딩의 가치는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다. 따라서 이 빌딩에 대한 면밀한 분석을 통해 투자 기회를 모색해볼 필요가 있습니다.
    • 5. 부동산 수익형 상품 수익률 현황
      부동산 수익형 상품의 수익률은 최근 몇 년간 지속적으로 하락하는 추세입니다. 이는 저금리 기조와 함께 부동산 가격 상승에 따른 수익성 저하, 그리고 코로나19 등 경기 불확실성 증가로 인한 것으로 보입니다. 특히 오피스나 상업용 부동산의 경우 공실률 증가와 임대료 하락으로 수익성이 악화되고 있습니다. 반면 물류센터나 데이터센터 등 특화 부동산은 상대적으로 높은 수익률을 보이고 있습니다. 따라서 부동산 수익형 상품 투자 시 자산 유형, 입지, 임차인 특성 등을 면밀히 검토하여 안정적인 수익을 확보할 수 있는 상품을 선별하는 것이 중요할 것으로 판단됩니다.
  • 자료후기

      Ai 리뷰
      서울 오피스 시장의 거래규모, 가격, 공실률, 임대료 등 주요 지표를 상세히 분석하고, 특정 오피스 건물의 수익성을 면밀히 검토하였으며, 상업용 부동산 시장 전반의 수익률 추이를 제시하여 종합적인 투자 판단 근거를 제공합니다.
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