부동산유동화(교안)

소개글

부동산유동화에 관한 대학교안입니다.

목차

제1부. 부동산 증권화의 의의

제2부. 자산유동화증권(ABS)에 대한 이해

제3부. RMBS에 대한 이해

제4부. CMBS에 대한 이해

제5부. 부동산개발금융과 ABS

본문내용

증권화란?
금융의 국제화, 자유화와 더불어 1980년대 이후 금융분야에서 나타난 세계적 흐름의 한축
비유동성 금융자산을 시장성있는 자본시장 증권으로 변형시키는 과정
증권화는 특정자산에 유동성을 부여하는 금융혁신의 한 방식
부동산 증권화는 부동산 유동화의 한 방식
부동산의 유동화?
다수의 부동산이나 부동산관련 대출채권 등을 직접 투자자에게 매각하거나 그 자산을 기초로 증권을 발행하여 투자자에게 분산 매각하는것
부동산 증권화의 개념
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직접매각
양도(assignment) : 부동산 또는 부동산 대출채권을 쌍방간의 양수도 계약에 의해 매각
분할매각(loan participation) : 부동산 대출채권에 대해 채권자가 채무자와의 채권, 채무관계를 그대로 유지하면서 단지 투자자에게 원리금 수취권을 매각
대출 更改(novation) : 원래의 채권, 채무계약을 없애고 새로운 투자자와 채무자간에 동일한 계약을 갱신
증권화
ABS, MBS 등 증권을 발행, 매각
지분권을 표창하는 증권을 발행, 매각
신탁자산을 기초로 수익증서를 발급 받아 매각
부동산 증권화는 직접매각의 비효율성 및 구조적 한계를 해결하기 위한 금융혁신 수단
부동산 유동화의 방식
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참고 자료

없음