[부동산시장론]부동산의 경기변동, 부동산시장의 특성과 기능을 설명하시오

목차

Ⅰ. 부동산의 경기변동
1. 부동산 경기변동의 개념
2. 부동산 경기변동의 유형
3. 부동산 경기변동의 측정지표
4. 부동산 경기변동의 특징
3. 부동산 경기변동이론
(1) 가속도-승수이론
(2) 화폐적 경기변동이론
(3) 거품 경기변동이론

Ⅱ. 부동산시장의 특성과 기능
1. 부동산시장의 개념
2. 부동산시장의 형태
3. 부동산시장의 기능
4. 부동산시장의 특성

Ⅲ. 참고문헌

본문내용

1. 부동산 경기변동의 개념
부동산은 법률적, 경제적, 기술적 개념으로 복합적인 특성을 가지고 있다. 경제적 자산으로 여겨지기도 하고, 법률적으로는 토지와 건물에 대한 소유권 등과 연관되어 있으며, 기술적으로는 사회적 요소이자 필수적인 것으로 인식되기도 한다. 따라서 부동산의 경기변동은 단순히 수요와 공급의 영향만으로 이해할 수 없으며, 보다 복합적이고 세부적인 요인들을 고려하여 결정된다는 특징이 있다. 따라서 부동산 경기변동은 부동산 시장상황의 상승과 하강을 의미하며, 다양한 분야의 부동산시장의 부분별 경기변동을 평균화하는 것으로 이해할 수 있다.

2. 부동산 경기변동의 유형
부동산 경기변동은 네 가지 유형으로 구분된다. 첫 번째는 순환적 변동 유형이다. 순환적 변동은 부동산경기가 회복과 상향, 후퇴, 하향 순서로 반복되는 것을 말한다. 이는 부동산의 건축경기와 밀접한 관계를 보이는데, 부동산의 특성상 가장 수요가 높고 기본적인 시장이 주택 부동산이기 때문이다. 순환적 변동 유형은 가장 대표적인 부동산 경기변동 유형으로 볼 수 있다.
두 번째는 추세변동 유형이다. 추세변동은 특정 지역에서 새롭게 개발이 시작되거나, 기존 지역의 재개발이 이루어지는 경우 나타나는 경기변동 유형이다. 장기변동으로도 불리며, 일반적인 경기의 장기변동과 비교하여 짧은 주기를 가진다는 특징이 있다.
세 번째는 계절적 변동이다. 계절적 변동은 1년을 단위로 하여 정기적으로 나타나는 부동산 경기변동을 말한다. 예를 들어, 봄이나 가을 이사철에 수요가 높아진 부동산의 경기변동이 발생하거나, 대학교의 방학 등으로 인근 지역 부동산의 수요가 낮아지는 부동산 경기변동 등이 대표적이다. 이는 계절이나 시간적 특성에 따라 발생하는 것이므로, 정기적이고 예측이 가능하다는 특징이 있다.
네 번째는 무작위 변동이다. 무작위 변동은 불규칙 변동으로도 불리며, 예상할 수 없는 요인으로 부동산 경기변동이 발생하는 것을 말한다.

참고자료

· 홍진선, 「부동산학개론」, 박문각출판, 2022.
· 강병기, 「부동산투자 및 시장분석론」, 법문사, 2011.
· 심형석, 「부동산학의 이해」, 두양사, 2010.