토지거래허가제도

목차

1.서론

2.본론
1.토지거래허가제도란?
2.토지거래허가제도 현황
3.토지의 이용의무기간
4.허가대상자
5.토지허가의 절차
6.토지거래허가구역 내 허가 받지 않아도 되는 경우
7.토지거래허가 위반신고 포상금제
8.토지허가제도의 사례 및 문제점

3.결론

4.참고문헌

본문내용

1.서론

오늘날 부동산 공법은 공공의 이익을 위해서 개인의 부동산에 행위 제한을 두는 법이다. 예를 들어서 내가 소유한 100평의 땅이 있는데 이 땅을 내 마음대로 토지를 꽉꽉 채워서 제 2롯데월드타워처럼 높게 건설할 수 있을지에 궁금증이 들 것이다. 그러나 대한민국의 헌법 제 23조 제2항에 따르면 재산권의 행사는 공공복리에 적합하도록 하여야 한다고 명시되어 있다. 즉, 내가 소유한 땅이라고 해도 국가에서 지정한 목적에 부합되지 않으면 맘대로 개발할 수 없다는 뜻이다. 따라서 내 땅에 건물을 짓으려면 먼저 신고를 하거나 허가를 받아야 하는데 이미 국가에서는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 농지법, 산지관리법, 도시개발법, 건축법 같은 다양한 법으로 해당 지역에 대한 규제를 해놓았기 때문이다. 그렇기 때문에 공법은 공공복리를 위해서 개인의 부동산에 대한 재산권을 국가에서 제한하는 법이라고 생각하면 될 것이다. 이상 본론에서는 토지거래허가제도와 상가권리금 보호 주제를 분석하여 본 과제를 완성해보도록 하겠다.

2.본론

토지거래허가제도란?

부동산 공법중 토지거래허가제도는 국토 이용 및 관리에 관련한 계획에 있어서 원활한 수립과 진행 합리적인 토지 이용 등을 위해서 토지의 투기적 거래가 성행하거나 혹은 자가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려 가능성이 큰 지역에 대해서 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정하는 제도이다. 즉, 허가구역내에서 토지거래계약을 하고자 할 경우에 허가를 받는 제도라고 할 수 있다.

토지거래허가제도 현황

오늘날 토지거래허가제도는 초기 부동산 투기를 억제할 목적으로 1978년 처음 도입되었다고 한다. 이는 토지 거래허가구역에서 일정 규모 이상의 토지 거래시 시,군, 구청장의 허가를 받아야 하고, 취득 후 허가 받은 목적대로 이용할 의무가 발생된다고 한다. 그리고 현재 최근 주택시장 과열 양상이 지속되면서 대상 지역이 계속 확대되는 추세라고 한다.

참고자료

· 토지거래허가제도 [교과서324~336참고]
· 서울부동산정보광장
· https://land.seoul.go.kr:444/land/other/contractGuide.do