목차+부동산 관리구성인 시설관리

소개

부동산 관리구성인 시설관리(FM), 운영관리(OM), 자산관리(AM)에 대하여 리포트를 작성해주십시오.

목차

1. 서론

2. 본론
1) 부동산관리
2) 리스크 관리 시스템의 구축

3. 결론

4. 참고문헌

본문내용

서론
부동산투자는 주기적으로 임대소득을 통한 현금흐름을 창출하며 보유기간 말에 양도차액을 통한 자본이득을 제공할 뿐만 아니라, 저당권설정으로 인한 자금융통을 제공하여 레버리지 투자가 가능하다. 특히 부동산은 인플레이션 기간에 가치보전 기능이 커서 IMF 이전까지 안전성 높은 투자로 인식되어 왔다. 그러나 IMF를 전후하여 부동산가격이 폭락함으로써 부동산투자에 따른 위험이 투자자들 사이에 널리 인식되게 되었다.

본론
1. 부동산관리
1) 빌딩관리 비즈니스 프로세스와 리싱패키지
부동산 자산관리라는 비즈니스 프로세스를 라이프 사이클(life cycle) 측면에서 구분해보면 매입(acquisition), 보유(owenership), 매각(sale)으로 나눌 수 있다. 그리고 이중에서 보유단계는 다시 빌딩관리(building management), 회계관리(accounting management) 그리고 소극적인 자산관리(estate management)로 구분된다. 지금까지 빌딩 관리회사가 해온 업무는 보유 단계 중에서도 빌딩관리와 회계관리에 주로 치중해왔고 소극적인 수준에서 임대관리에 관여해왔다고 할 수 있다. 빌딩 관리회사는 단순한 빌딩 시설관리를 넘어서서 협의의 자산관리로 업무 범위를 확장한 상태였다.

참고자료

· 윤영식, & 성주한. (2014). 부동산 개발사업에 관한 단계별 리스크 요인의 상대적 중요도와 효율적인 리스크 관리 방안에 관한 연구. 부동산학보, 59, 59-73.
· 박원식, & 최희갑. (2002). 부동산 투자, 관리위험에 대한 실증분석과 위험관리 방안. 부동산학연구, 8(1), 41-56.