부동산 이중매매의 사례를 찾아 예시하고, 부동산물권변동과 미등기매수인의 법적 지위 등을 논하시오

소개

교과목명: 물권법
주제: 부동산 이중매매의 사례를 찾아 예시하고, 부동산물권변동과 미등기매수인의 법적 지위 등을 논하시오.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1) 이중매매의 법상정의
2) 이중매매의 사례와 물권변동
3) 미등기매수인의 법적지위

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

1. 서론
대한민국의 부동산 가격은 끝을 모르고 상승 중입니다. 이에 따라 부동산 관련 정책들이 쏟아져 나오고 있지만, LTV, DTI 등의 대출 규제는 서민들의 ‘내집마련’의 꿈의 실현을 더더욱 힘들게 하고 있는 실정입니다. 그 와중에 부동산의 가액이 상승함에 따라 부동산 이중매매의 사례들도 크게 늘었습니다. 부동산의 소유자, 즉 매도인이 특정 상대방과 이미 부동산 매매계약을 체결했음에도 새로운 매수인이 나타나 더 높은 가격을 제시할 경우, 그와 새로운 매매를 체결하는 것입니다. 이에 따라 첫 번째로 계약을 맺은 상대방은 이미 상당 부분 계약이 진행된 상황에서 다시 부동산을 알아봐야 하는 번거로움이 발생하고 또한 부동산 가격 상승으로 인해 예견되는 이익도 뺏기게 되는 고통을 받습니다.
이렇게 이중매매로 인해 첫 번째 계약 매수인은 여러 가지 피해를 입게 되지만 대한민국 법률 상 이중매매로 인한 피해를 구제받는 것이 어렵기 때문에 사전에 최대한 예방하는 것이 현명합니다. 왜냐하면 애초에 첫 번째 매수인이 계약 부동산의 소유권을 취하기 위해서는 두 번째 계약이 사회질서에 반하는 내용으로 인정되어 무효가 되어야 한다는 조건이 있고, 그 계약 과정에서 계약금만 지급하는 것은 부족하고 중도금까지 지급하였어야 비로소 이중매매에 따른 권리를 행사할 수 있기 때문입니다. 최근에 이로 인한 피해들이 빈번하게 발생하고 있는 만큼 미리 법률적인 지식을 쌓아서 이중매매로 인한 손해를 예방하는 것이 중요합니다. 따라서 이중매매가 법률 상 어떤 내용으로 정리되어있는지 살펴보고 이중매매의 실제 사례를 통해서 물권 변동의 내용과 이중매매의 내용을 좀 더 정교하게 분석해 보도록 합니다. 또한 그 과정에서 제1매수인의 지위에 대해 검토해보고 제1매수인의 구제 방안에 대해서 논해보겠습니다.

2. 본론
1) 이중매매의 법상정의
부동산의 이중매매란 동일한 부동산에 관하여 둘 이상의 매수인에게 이중으로 매매계약을 체결하는 것을 뜻합니다.

참고자료

· 「부동산이중매매의 형사책임에 관한 최근 대법원 판례의 고찰」, 김종구, 건국대학교 법학연구소, No.18, 2019
· ‘[박세원 변호사의 생생법률]부동산 이중매매에서의 민사적 쟁점’, 박세원 변호사, 청년일보, 2021.07.19.
· http://www.youthdaily.co.kr/news/article.html?no=76709