[부동산] 주상복합 건물의 특징

목차

◎ 들어가며
◎ 주상복합건물의 개념
◎ 주상복합 건물의 공급특성 (지역별 건설추세)
◎ 주상복합 건물의 수요특성 - 인구사회학적 특성
◎ 주상복합건물의 유형
◎ 관계법령
◎ 투기과열 지구 지정후 주상복합건물의 주택 및 오프스텔 공급방법
◎ 개발절차(허가)
◎ 주상복합이 아파트와 다른점 (단점)
◎ 예상투자가치
◎ 관련기사
◎ 주상복합 초고층 아파트의 동향과 전망
◎ 마무리하며

본문내용

주상복합건물은 흔히 복합용도 건출들과 별다른 의미상의 차이를 느끼지 못하면서 사용되고 있다. 그러나 엄밀히 말하면 주상복합건축물 계획은 복합용도 개발방식의 여러 가지 유형 중의 하나에 해당된다고 할 수 있다. 따라서 주상복합건물 개념에 대한 정의를 위해서는 먼저 복합용도 개발(Mixed UseDevelopment)을 정의할 필요가 있다.
복합용도개발이란 용어는 Gurney Breckenfeld(1972)가 처음으로 사용한 용어이며, 그 후 위더스푼(Witherspoon, 1976)은 복합용도 건축물을 특징짓는 기본요건으로 다음 3가지를 설정하였다. 첫째, 세가지 이상의 주요소득 용도를 수용하는 것이다. 복합용도로 개발된 건물은 호텔, 오피스, 상가, 주거 등 도시 속 인간생활의 기본요소인 주거, 작업, 여가의 각 활동을 동시에 수용하는 건물로써 세 가지 이상의 용도가 한 건물에 물리적, 기능적으로 복합되어진 건물을 말한다. 이러한 용도의 다양성은 각 용도들간에 상호보완적인 지원관계 (상승작용)를 유지하면서, 다양한 목적을 가진 이용 대상자 범위를 증대시키고, 비업무 시간대의 활용을 유도하여 도심에서의 24시간 활동을 가능케 한다. 둘째, 물리적·기능적 규합이 되어져야 한다. 복합용도개발의 또 하나의 특징은 구성요소들간에 견고한 물리적 기능의 톱합에 의한 고도의 토지이용을 창출하는데 있다. 이를 위해 수직적·수평적 동선체계의 집중적인 연결에 의하여 긴밀하게 통합되어져야 한다. 셋째, 통일성 있는 계획에 의한 개발이 이루어져야 한다. 복합용도개발은 단위개발 프로젝트에 비해 관련 전문분야의 협력이 필요하며, 전체 프로젝트의 규모, 형태, 밀도, 용도, 공정, 구성, 용도들간의 상대적인 관계, 오픈스페이스, Infrastructure 등의 일관된 계획에 의해 이루어진다.

참고자료

· 없음