주상복합에 대하여 논하라. 부동산에서 주상복합이란

소개글

부동산의 측면에서 주상복합을 본 리포트입니다.(건축의 개념이 아니니 참고하세요.) 다가구에 대해 알고 싶으신 분은 제 박스로 들어오세요. 표지없이 8장입니다.

목차

주상복합주택
1. 개념
2. 주상복합 아파트의 발자취
3. 주상복합의 특징
4. 향후 주상복합 아파트의 시장 전망
5. 공급 예정 주상복합 아파트
6. 주상복합 아파트 구입에 앞서

본문내용

1. 개념
주거시설과 상업시설이 한 건물 안에 들어서는 복합건물을 말한다. 98년 4월 건축법의 개정으로 주거시설의 설치비율이 90%까지 허용된 이후 서울 강남지역과 여의도, 신도시 역세권 등지에 활발하게 건립되고 있다. 상업시설이 아래층에 아파트 등 공동주택이 위층에 들어서는 것이 보통이다.
1900년대 말부터는 서울, 특히 강남권을 중심으로 주택공급을 위한 가용택지 부족에 따른 대안으로서 상업용지에 아파트와 상업시설이 복합된 주상복합 아파트라는 고밀도의 초고층 주택이 선을 보였다. 초기에는 그저 새로운 시도, 새로운 상품이라는 인식이 강했고, 호기심의 대상으로서 주택시장 내 틈새상품으로 간주되어왔던 것이 불과 10년이 채 되지 않았다. 하지만 현재에 이르러서는 서울을 비롯한 국내 주요 대도시내 주택공급을 담당하는 한 축을 형성하고 있다. 실제 국내 주요 대도시지역에서는 전체 아파트 공급물량의 10%안팎을 차지하고 있다. 또 주상복합 아파트는 도심 주요부에 위치하는 입지 특성을 지니고 있어 초고층 랜드마크 타워로 건립되는 경우가 많다. 따라서 고급화 경향이 강해 특히 40평 이상의 대형 평형의 경우, 지역별로 많게는 전체 아파트 공급물량의 30%를 차지하는 등 주상복합 아파트가 전체 주택공급 물량 중 상당 부분을 차지하고 있음을 알 수 있다. (조인스랜드 출판팀, 2006)

2. 주상복합 아파트의 발자취
주상복합 아파트는 짧은 시간 동안 급속한 양적 성장세를 이어오고 있다. 그리고 그 과정에서 시기별로 공급되는 주상복합 아파트 상품의 특성과 그것을 구매하려는 수요자들의 시각도 많이 변하고 있는 것이 현실이다.
하지만 실제 주요 시점별 주상복합 아파트의 공급추세와 상품의 변화 원인을 살펴보면 수요자 및 공급자들의 능동적인 활동과 욕구의 표출에 의한 것이기보다는 정부의 제도 변화(건축법, 주택법 등)의 틀 안에서 환금성(전매의 용이 정도) 및 자산가치의 정도에 따른 부침이 더 컸던 것이 사실이다.

참고 자료

없음