소유점포와 임차점포 결정 방법

소개

소유점포와 임차점포 결정 방법"에 대한 내용입니다.

건물 또는 상가를 임차하려는 자영업자나 사업자는 임차가 유리한지 매입이 유리한지 결정해야 합니다.

이러한 결정을 할 때 고려해야 하는 것이 무엇인지 그 합리적인 기준을 제시합니다.

목차

Ⅰ. 점포의 소유․임차 의사결정 방법
1. 소유․임차점포의 비용과 현금흐름 구조
2. 소유․임차점포의 당기순이익
3. 소유․임차점포의 현금흐름
4. 당기순이익 및 순현금흐름과 소유․임차 의사결정

Ⅱ. 사례연구
1. 표준점포의 설정
1) 표준점포 투자규모의 설정
2) 표준비용의 설정

2. 시나리오 분석
1) 시나리오 Ⅰ
(1) 경제 및 경영변수
(2) 소유․임차점포의 총자산 차이 추이 분석
(3) 소유․임차점포의 당기순이익 차이 추이 분석
(4) 소유․임차점포의 현금흐름 차이 추이 분석
(5) 소유․임차점포의 평가

2) 시나리오 Ⅱ
(1) 경제 및 경영변수
(2) 소유․임차점포의 평가

3) 시나리오 Ⅲ
(1) 경제 및 경영변수
(2) 소유․임차점포의 평가

4) 시나리오 Ⅳ
(1) 경제 및 경영변수
(2) 소유․임차점포의 평가

3. 분석결과의 활용

본문내용

본고는 점포의 소유 또는 임차가 지점손익에 어떠한 영향을 미치는가를 종합적으로 분석하고, 향후 점포개점시 지점손익을 극대화하는데 필요한 유용한 의사결정 구조를 제공하는데 그 목적이 있다.
점포유형에 따른 지점의 가치를 정확히 평가하기 위해서는 지점의 가치를 무엇으로 계산하느냐가 중요한 관건이 된다. 지점의 가치를 평가하기 위해서 지점의 당기순이익과 현금흐름을 평가하는 방법이 있다.
당기순이익이 가치를 나타내는 척도로 활용되는 경우가 많으나 당기순이익은 시간의 흐름에 따른 가치변화를 정확히 반영해주지 못한다.
시간의 흐름에 따른 가치변화를 정확히 반영하기 위해서는 각 기의 현금유출입을 토대로 한 현금흐름을 평가하는 방법이 가장 합리적이다.
그러나 여기서는 당기순이익과 현금흐름이 지점의 가치평가에 미치는 영향을 비교하기 위해 이 두 방법 모두를 분석한다.
소유․임차점포의 비용과 현금흐름 구조
지점을 개점할 때, 점포를 소유 혹은 임차에 따라 지점의 손익 및 현금흐름 구조가 달라진다. 점포를 소유할 경우, 대지 및 건물(철근) 구입이 초기에 가장 큰 현금유출을 발생시킨다.
대지는 비감가자산이 되고 건물은 자본적 지출로 처리되어 감가상각(철근 : 40년)의 대상이 된다. 그리고 개점 이후에 매월 관리비가 발생하게 되며 이는 수익적 지출로 비용처리 된다.
점포를 임차할 경우, 보증금이 초기에 가장 큰 현금유출 항목이며, 자본적 지출로 처리된다.
그리고 소유점포와 마찬가지로 매월 관리비가 발생하며 이를 수익적 지출로 비용처리 한다.
이 같은 특성을 고려하여 소유 및 임차 점포에 따른 현금흐름을 그림으로 나타내면 다음과 같다.
점포 소유 혹은 임차에 따른 현금흐름은 위의 그림과 같이 되나 지점의 손익계산서상의 비용은 달리 계상된다. 즉, 자본적 지출이 당해년도에 전액 발생했다하더라도 비용을 계상할 때는 분할 계상하게 된다. 따라서 소유 및 임차점포의 자본적 지출은 다음 그림과 같이 계상하게 된다.

참고자료

· 없음