한국의 인구통계가 부동산에 미치는 영향

소개

"한국의 인구통계가 부동산에 미치는 영향"에 대한 내용입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 저출산율로 인한 인구감소와 부동산시장  
2. 고령화사회와 부동산시장
3. 베이비부머의 은퇴와 부동산시장
4. 1인가구등 가구수 증가가 부동산시장에 미치는 영향
5. 인구변화가 부동산시장에서 차지하는 비중과 새로운 변화

Ⅲ. 결론 및 의견

본문내용

Ⅰ 서론
저출산, 고령화, 싱글족 증가등은 향후 부동산시장에 커다란 변화를 가져올 주요변수에 해당한다. 특히 저출산, 고령화문제는 이미 심각한 사회적문제로 대두되어 있는 상황이고, 베이비부머의 은퇴시기 도래로 인하여 부동산시장은 새로운 국면을 맞이하고 있는 상황임에 틀림없다. 인구구조의 변화는 주택수요에 미치는 영향이 큰 만큼 부동산시장에는 부정적인 영향을 미칠 가능성이 그만큼 높아진다. 때문에 일부 부동산전문가나 금융전문가들은 향후 집값은 떨어질 수 밖에 없다고 주장하고 심하게는 폭락할 수 밖에 없는 구조라고 말한다. 또한, 일본의 1990년대 주택가격폭락이 인구구조에 기인하였고, 우리나라도 일본과 같은 전철을 밟을 수 밖에 없다고 주장한다. 하지만, 위와 같은 주장은 지나치게 인구통계학적 접근으로 집값의 미래를 전망하고 있다고 볼 수 있다.
사회경제적 현상이나 투자심리 등 여러 가지 변수가 있겠지만 장기적 관점에서는 인구구조의 변화가 부동산시장에 미치는 영향이 크다. 따라서 인구구조의 변화가 우리나라 부동산시장에서 어떻게 반영되는지 알아보고자 한다.
 
Ⅱ 본론
1. 저출산율로 인한 인구감소와 부동산시장  
출산율 추이에 따르면 외환위기 이후 2008년도 우리나라의 출산율은 1.19명으로 OECD국가중 최하위수준이고, 통계청이 2006년 말에 발표한 장래인구추계보고서에 따르면 대한민국은 2018년을 정점으로 하여 그 이후에는 인구 감소국으로 전환된다.

또한, 낮은 출산율은 인구감소로 이어질 뿐 아니라 세대구성과 거주주택유형을 변화시키는 요인으로 작용할 것이라 예상할 수 있다. 인구감소가 예상되는 가장 큰 원인은 최근의 출산율저하를 꼽을 수 있다. 출산율저하의 원인을 살펴보면 가치관의 변화, 경제적인 부담 제도적인 측면 등이 있을 수 있다.

또한, 21세기 들어서 여성들의 경제활동에 대한 욕구증가 및 가치관변화로 인해 늦게 결혼하는 사람들이 늘어난 만큼 가임여성의 출산이 늦어진 까닭에 최근 몇 년간 출산율이 급감했던 것을 감안하면 향후 출산율은 다소 상승할 것이라고 예상할 수 있다.

참고자료

· 없음