감정평가론 과제 감정평가서 작성

소개

한성대학교 부동산학과 감정평가론 강의 과제로 제출한 감정평가서 입니다.

목차

1. (부동산)감정평가표
2. 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견
3. ( 토지, 건물 )감정평가 명세표
4. 토지 감정평가요항표
5. 건물 감정평가요항표
6. 광 역 위 치 도
7. 위 치 도
8. 지 적 개 황 도
9. 건물개황도 및 내부구조도
10. 사 진 용 지

본문내용

2. 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견
Ⅰ. 감정평가 개요

1. 감정평가의 목적
본 건은 성북구 삼선동에 소재하는 “한성대학교” 서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 일반거래를 목적으로 하는 감정평가 건임.

2. 기준가치
본 건은 『감정평가에 관한 규칙』제2조 제1호의“시장가치”를 기준으로 감정평가 하였음.

3. 감정평가의 조건
감정평가 조건 없음.

4. 감정평가의 방법
1) 부동산에 대한 평가는 다양한 평가방법에 의하여 객관적이고 합리적인 시장가치의 도출이 요구되며 이에 부응하기 위한 방법으로 ① 재조달원가에 감가수정을 하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가방법인 “원가법”, ② 감정평가의 대상이 된 토지와 대상 토지와 가치형성요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를 기준으로 대상 토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 대상 토지의 가액을 산정하는 감정평가방법인 “공시지가기준법”, ③ 대상 물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상 물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가방법인 “거래사례비교법”, ④ 대상 물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순이익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상 물건의 가액을 산정하는 감정평가방법인 “수익환원법”등이 있음.

2) 본 토지의 평가에 있어서는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제3조 제1항, 「감정평가에 관한 규칙」 제12조와 제14조 및 감정평가 일반이론에 따라, 공시지가기준법으로 산정한 시산가액을 거래사례비교법에 의하여 산출한 시산가액과 비교하여 그 합리성을 검토하였음.

3) 본 건물의 평가에 있어서는「감정평가에 관한 규칙」제12조 및 제15조와 감정평가이론에 따라 건물의 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리 및 이용상태, 경과년수 등 제 현상을 고려하여 원가법을 주 방법으로 평가하되, 건물의 경우 거래사례비교법이나 수익환원법 등 다른 감정평가방법을 적용하는 것이 곤란하거나 부적절하여 주된 방식에 대한 합리성 검토는 생략하였음.

참고자료

· 없음