(요약정리) <코로나 이후, 대한민국 부동산>, 김원철

소개

"<코로나 이후, 대한민국 부동산>, 김원철"에 대한 내용입니다.
직접 읽으면서 요점만 정리했습니다.

목차

1. 들어가며. 최후 승자는 누가 될 것인가
2. 1 장. 새 시대, 새로운 블루칩
3. 2 장. 사람들은 새로운 면적을 원한다
4. 3 장. 신축과 구축 아파트, 그 격차는?
5. 4 장. 비상을 시작하는 지방 거점도시
6. 5 장. 주거용 오피스텔의 떠오르는 대세
7. 6 장. 코로나 이후 학군의 미래
8. 7 장. 제 2 의 강남은 누가 될 것인가?
9. 8 장. 전원주택의 달라질 위상
10. 9 장. 다시 살아나는 핵심상권
11. 10 장. 갈 데 없는 돈이 몰려갈 곳

본문내용

[들어가며. 최후 승자는 누가 될 것인가.]
 강남은 왜 이렇게 성장한 것일까?
o 혹자는 정부가 대규모 개발을 했고, 강제로 학군을 이전시켰고, 투기수요가 몰리면서 가격이 올랐다 정도의 대답밖에 하지 못한다.
o 강남이 ‘평지’ 였기 때문이다.

[1 장. 새 시대, 새로운 블루칩]
 코로나 이후 가장 주목할 만한 변화. ‘재택근무의 증가’
o ‘탈 서울’ 현상의 가속화
o 서울의 빌라 중에서도 신축과 중,소형은 선호도가 여전하겠지만, 대형과 구축 빌라는 특별한 개발 이슈가 없는 한 가치가 올라가기 힘들다
o 반면, 수도권 일대의 대형 아파트 단지들은 서울과의 격차를 빠르게 좁혀갈 것이다
o 강북의 부동산이 강남과의 격차를 점점 줄여갈 것이다
 재택근무가 일상화되면 교통거리의 중요성은 매우 작아진다
o 수도권 일대의 쾌적한 주거 환경과 편의시설 등을 잘 갖춘 대단지 아파트들은 서울 내 아파트와의 가격 할인율을 크게 좁히는 방향으로 가게 될 것이다
 주목할 만한 저평가 단지들
o 김포 신도시 일대 : 풍무푸르지오, 메트로자이, 한강신도시반도유보라 2 차, 구래역 일대 호반베르디움 더레이크, e 편한세상
o 부천 옥길지구 : 부천옥길호반베르디움 등
o 남양주 다산지구 : 다산 e 편한세상자이 등

[2 장. 사람들은 새로운 면적을 원한다]
 ‘레이어드 홈’ - 집은 앞으로 더 많은 시간을 보내야 할 주거공간이기도 하고, 업무 공간이기도 하고, 휴식공간이기도 하며, 문화공간이기도 하다.
o 고로, 집이 좀 커져야 한다는 생각을 할 것이다.
 2005 ~ 2008 년 부동산 강세장
o 부동산 공급 물량이 부족함 & 저금리 대출
o 대형 평형 아파트들이 부동산 강세장의 영향으로 가격이 더 많이 올랐다
 2008 년 금융위기 이후
o 소형 평형의 선호도가 오름
 경기하락으로 인한 규모의 축소
 인구구조의 변화 → 59

참고자료

· 코로나 이후, 대한민국 부동산 / 김원철 지음 / 알에이치코리아 / 2020.12.03.