부동산관리 구성인 시설관리, 운영관리, 자산관리에 대해서

소개

과목명: 자산관리와 부동산
주제: 부동산관리 구성인 시설관리, 운영관리, 자산관리에 대해서
목 차 -
Ⅰ

목차

1. 서론

2. 본론
1) 부동산 관리의 개념 및 중요성
2) 시설관리
3) 운영관리
4) 자산관리
5) 시설관리, 운영관리, 자산관리의 비교

3. 결론

4. 참고문헌

본문내용

과거 부동산은 소유하는 개념이었다면 점차 부동산을 경영하는데 초점이 맞추어지고 그 중요성이 부각되면서 동일한 부동산으로 보다 수익성을 중시하는 경영 방식으로 한 단계 발전된 부동산 종합 자산관리를 시행하게 되었다. 부동산은 단순히 보유하기만 하면 되는 재산이 아니라, 효율적으로 투자할 수 있는 자원에 해당하기에, 부동산에 대한 투자 분석을 기반으로 자산 운용 계획을 수립하고 자산을 극대화, 비용은 최소화하면서 물리적·경제적 리스크를 관리하고 서비스를 최적화하고자 하는 활동들을 수행하게 되는 것이다. 실제로 부동산의 주요 자산인 건물의 생명주기 요금 비율을 살펴보면 기획·설계 단계가 0.4%, 건설 단계가 16%, 폐기 처분 단계가 0.4%를 차지하며 나머지 83.2%가 운영 관리 단계로 구성되어 있어 건물 신축 후 운영관리를 위해 지출되는 비용이 가장 큼을 알 수 있다. 효율적인 부동산의 경영이 얼마나 중요한지를 알 수 있는 대목이다. 결국 소유주는 부동산의 매입부터 관리, 매각에 이르는 전 과정에서 이러한 부동산관리를 통해 경제적 타당성을 평가하고 미래의 자산 가치를 평가, 실천하며 최적 환경을 조성하여 매각 시의 자산 가치를 극대화할 수 있게 되는 것이다. 이러한 부동산 종합 자산관리는 크게 시설관리, 운영관리, 자산관리로 나누어 볼 수 있기에, 본론에서는 각각에 대하여 살펴보고자 한다.

참고자료

· 정용식, 부동산 자산관리론, 부연사. 2012.4.
· 박오일, 부동산 서비스 시장의 변화와 PM서비스 발전방향을 위한 제언, 빌딩경영소식, 2006.
· 정유권, 정재호, 자산관리의 수준과 경영 성과의 관계 분석, 질서경제저널, 2015.12.