[부동산 개발 법규] 오피스텔 vs 도시형생활주택 개발 적용법 및 세제혜택 비교

목차

1.부동산개발 시
1) 오피스텔
2) 도시형생활주택

2.세제 혜택
1) 부동산 임대사업자
2) 주택 임대사업자
3) 미등록

본문내용

오피스텔
적용법: 건축법
법적용도: 업무시설
분양가 산정기준: 산정기준 없음
Unit 구성시:　 발코니, 욕조, 미닫이창문 설치 불가능
주차: 세대 당 0.5~1대
전용률: 50~60%

부동산 임대사업자
취득세 분양가의 4.6%
부가세 환급 가능
종합부동산세 비과세
재산세 "과세표준액의 0.25% 과세

주택 임대사업자
취득세: 전용 60㎡ 이하 면제
부가세: 환급 불가
종합부동산세: "합산배제 (6억 이하, 전용 149㎡ 이하 5년 이상 임대사업 유지)"
재산세: "2주택 이상 1주택 과세
- 전용 40㎡ 이하 면제
- 전용 60㎡ 이하 50% 감면
- 전용 85㎡ 이하 25% 감면

종합소득세
"부부합산 2주택 이상 소유자의 경우 월 소득에 대해 과세"
양도소득세 : 중과 배제

1) 도시형 생활주택은 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택 및 원룸형으로 분류됨. 300세대 미만으로 구성.
"2) 전용면적 20㎡ 이하는 무주택으로 간주.

참고자료

· 없음