일본과 미국사례를 통해 분석한 부동산 가격거품

목차

1. 부동산 가격거품
1) 거품의 의미
2) 거품의 생성과 성장
3) 거품의 소멸
4) 주택거품과 주식거품의 비교

2. 부동산 가격거품의 검증
1) 거품의 지표
2) 통계적 분석방법
3) 부동산 거품의 붕괴와 그 여파
4) 주택가격 거품의 성장과 소멸
5) 서브프라임 사태의 원인

본문내용

1) 거품의 의미
하나의 독특하고도 객관적 현상을 가르킴

어떤 계기로 시장가격이 내재가치보다 더 크고, 그차이가 지속되거나
점점 커질 수 있다.
이때 시장가격의 차이를 가격거품 이라고 한다.

P = V + α ( 시장가격 = 내재가치 + 가격거품)

2) 거품의 생성과 성장
• 지렛대 효과 : 타인으로부터 빌린 자본을 지렛대 삼아 자기 자본 이익률을 높이는 것을 말한다.
• 비이성적인 낙관론 : 향후 통화정책 방향에 관한 언급이 자본시장에 큰 영향을 줄 수 있다는 것을 말한다.
• 유동성(통화량)의 증가는 금융 시스템의 발달이나 규제 완화등에 의해 효과가 더 커진다.

•거품을 여러 유형으로 나눌 수 있고, 비합리적으로 행동하는 투자자들이 거래하면서 키워가는 거품도 있을 수 있는 반면 합리적인 투자자들이 효율적인 시장에서 커품을 키워갈 수 있다. 이로인해 이러한 현상들을 관찰할 수 있다.
•첫째, 거품이 생성되면 거품은 반드시 자란다.
•둘째, 거품이 유지되려면 거품의 크기가 최소한 요구수익률 만큼 자라야한다.

참고자료

· 없음