토지의 특성

목차

없음

본문내용

토지’ 의 개념

토지(土地)의 사전적 개념은 경지나 주거지 따위의 사람의 생활과 활동에 이용하는 땅이다.토지의 개념에 대해 자세히 기술하도록 하겠다. 토지는 한자로 흙을 의미하는 ‘土’와 땅을 의미하는 ‘池’ 의 합성어로 흙으로 이루어진 땅을 의미한다. 민법 212조에서는 ‘토지소유권은 정당한 이익이 있는 범위에서 토지의 상하에 미친다.’ 라고 규정하고 있는데, 이는 지구표면뿐만 아니라 소유권이 미치는 공간적 범위 안의 모든 지상부착물들 (나무 또는 각종 시설물 등) 을 포함한 개념으로 파악되기도 한다

토지라는 용어는 그 용어의 사용 범위에 따라서 다음 세 가지로 정의 할 수 있다. 첫 번째, 토지는 자연 전체이다. 즉, 토지는 자연 가운데에서도 인간과 가장 밀접한 관계를 맺으면서 자연을 대표하는 것으로 인식하는 것이다.두 번째로 육지와 바다를 포함한 지표면 전체를 의미한다. 이는 토지를 비교적 넓은 의미로 정의하였지만 첫 번째의 정의보다 협소한 개념으로 사용된다. 세 번째는 가장 좁은 의미로 사용되는데 이는 수면을 제외한 육지의 표면을 일컬어 말한다. 보통 우리의 ‘토지’란, 두 번째의 준광의의 개념을 사용하고 인식하고 있는 것이다.

‘토지’ 의 성격
토지는 인류의 역사를 통해 인간과 가장 가까운 자원이다. 그렇기 때문에 더욱 더 토지의 ‘성격’ 혹은 ‘특수성’을 알고 넘어가야 한다. 토지의 특수성을 알아보기 전에 대 분류로 나누는 기준에 대해 기술하도록 하겠다.

토지 특수성 구분의 대분류
자연적 특수성과 인문적 특수성으로 구분 할 수 있다.이는 부동산을 전공으로 하든 하지 않든 관련 공부를 하는 이들에게는 필수로 알고 넘어가야 하는 개념이다. 자연적 특수성은 부동산이 지니고 있는 물리적인 면에서의 가치가 일반 경제재와는 본질적으로 성격을 달리하고 있는 고정 불변적이며 경직적인 성질을 지니는 것을 말한다.

참고자료

· 토지이용계획론 _ 대한국토∙도시계획학회 _ 보성각
· 부동산개발론 -이론과 실무 _ 윤영식 _ 교육과학사
· 감정평가론 _ 겸응수 _ 교육과학사