국내건설시장전망 부동산임대관리업 일본사례

소개

본 자료는 부동산임대관리분야에 대한 현황을 정리한 자료입니다.
1. 국내건설시장(건설, 주택, 임대주택)
2. 부동산임대관리시장(정부정책, 업계동향 등)
3. 해외(일본) 사례
위 3가지를 중심으로 정리하였습니다.

목차

1. 국내건설시장(건설, 주택, 임대주택)
2. 부동산임대관리시장(정부정책, 업계동향 등)
3. 해외(일본) 사례

본문내용

1. 건설시장
□ 국내 건설시장은 1990년대 초고속 성장을 거쳐 1990년대 말 성숙기에 진입(GDP 대비 20%)한 이후 지속적으로 정체 중이며, 2020년 이후에는 11%대로 감소할 것으로 예상
- 점차 건설시장이 감소하는 선진국형 건설시장이 형성되면서 신규건설 위주의 건설시장에서 유지보수 중심의 시장으로 변화

□ 중장기적으로는 ①신축위주에서 유지보수 위주로 변화, ②신축시장 축소와 질적변화, ③전부문에서 운영시장의 본격 등장 예상
- 주택리모델링, 도심재생, SOC 시설물 유지보수 등의 시장이 확대
※ 특히, 주택의 경우 현 주택재고의 50%이상 아파트이며, 1990~2000년에 건설된 아파트가 전체 아파트 재고의 45%를 초과하여 노후주택 유지보수 시장 증가예상

2. 주택시장
□ 신규주택은 1990년 주택건설 200만호 정책이 추진되면서 1997년까지 매년 약 60만호 이상, 2007년까지 평균 40만호 이상(1998년 외환위기 30만호)이 공급되었으나, 2008년 이후 점차 감소 추이
- 특히, 2010년 전국 주택보급률이 110%를 넘어서면서 주택 부족시대에서 잉여시대로 전환되는 상황

□ 향후 주택시장은 주택보급률 증가, 저출산・고령화로 인한 인구 및 가구증가 둔화, 1・2인 가구 증가로 인해 시장의 확대보다는 안정화, 성숙화 시장으로 전환 예상
- 과거와 같이 주택공급의 물리적인 양적확대보다는 다양한 주택수요의 특성에 맞춘 주거서비스 공급의 개념으로 패러다임 전환 예상
※ 단순한 건설(시공)을 넘어서 금융, IT, 유통, 부품자재, 의료교육산업등과의 융복합화 되면서 시공능력으로 경쟁력을 확보하기는 어려울 것임(이미 진행 중)
- 기존의 건설과 분양판매 중심에서 다양한 주택 및 주거유형의 공급, 주택의 관리서비스, 유통서비스, 다양한 주거생활지원 서비스 제공의 관점에서 시장이 확대 될 것임

참고자료

· 임대주택시장 현황 및 향후 변화방향, KB금융지주경영연구소, 강민석
· 2030 건설시장 미래전망(신축에서 유지환경보수로의 변화), KB금융지주경영연구소, 이홍일
· 2030 건설시장 미래전망과 대응전략, 건설사업연구원, 2015, 이홍일