감정평가서 작성방법(부동산 감정평가서 작성요령과 기재사항)

목차

I. 감정평가서 작성요령
1. 감정평가서의 의의
2. 감정평가서 작성원칙
3. 부동산 물건의 사정방법

II. 감정평가서 기재사항
1. 절대적 기재사항(필요기재사항)
2. 필요적 기대사항(임의기재사항)
3. 기타 첨부자료
4. 실무상 감정평가서에 사진이 첨부되는 경우

참고문헌

본문내용

I. 감정평가서 작성요령
(1) 감정평가서의 의의
부동산 감정평가서란 감정평가사가 그의 감정평가 결과를 의뢰인에게 알리기 위하여 대상물건의 내용, 감정목적 및 조건, 가격시점, 감정평가가격, 감정평가가격의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견을 표시하여 작성하는 문서를 말한다. 감정평가사는 자신의 필요에 의해서 감정을 하는 것이 아니라 타인의 의뢰를 받고 자기의 전문적인 학식과 경험에 의하여 감정 평가하는 것이므로 전문가의 입장에서 감정 평가한 결과가 설득력 있게 의뢰인에게 전달되어야 한다.
또한 감정평가서의 내용은 의뢰인에게는 물론 제3자에게도 영향을 미치게 되며, 또한 그것은 적정한 가격 형성의 기초가 되는 것이므로 감정평가사는 감정평가서를 작성함에 있어서 특히 오해가 발생치 않도록 유의할 것이며, 법령과 규정에 정한 감정평가서기재사항을 명확히 인식하여 기재사항의 누락이 없도록 하여야 한다.

(2) 감정평가서 작성원칙
감정평가서는 감정평가의뢰 물건별로 구분 ․ 작성함을 원칙으로 한다. 그러나 감정의뢰가 두 건이라도 감정평가의뢰서(또는 차주)나 소유자가 동일한 건으로 업무적인 관련이 있는 경우에는 일괄하여 한 건으로 감정평가서를 작성할 수 있다.
또한 동일한 감정평가의뢰서에 대출 두 건 이상을 같이 의뢰하거나, 행정구역을 달리하는 두 종 이상의 물건을 같이 의뢰할 경우에는 감정평가서를 달리하여 구분 ․ 작성할 수 있다. 감정평가물건별 감정평가서는 행정구역별로 서식을 달리하여 작성함을 원칙으로 한다. 다만, 담보물감정평가 이외의 경우에는 일괄 작성할 수 있으며, 이 경우에는 서식의 일부를 생략 또는 추가 ․ 삽입할 수 있다. 그리고 소정의 감정평가관계 서식 이외에 필요한 경우에는 감정평가의견서 및 가격산출 근거표를 별도로 작성하여 첨부할 수 있다.

(3) 부동산물건의 사정방법
1) 일괄감정평가
감정평가는 물건마다 개별로 행하여야 한다.

참고자료

· 부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
· 대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
· 부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
· 부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
· 부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
· 부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
· 부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
· 부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013