[부동산 공매] 공매의 의의와 종류, 압류부동산의 공매, 비업무용 부동산의 공매, 공매응찰

목차

I. 공매의 의의

II. 비업무용 부동산의 공매
1. 매각조건의 정확한 이해
2. 공매응찰의 방법
3. 유찰
4. 계약
5. 비업무용 부동산의 공매
6. 공매물건취득시 유의점

III. 압류 부동산의 공매
1. 압류부동산 공매의 개념
2. 압류부동산의 공매절차
3. 압류부동산 매입시 유의점

IV. 공매응찰(공매응찰시 준비서류)

참고문헌

본문내용

1. 공매의 의의
경매는 크게 두 가지로 나눌 수 있는데 첫 번째는 성업공사에서 실시하는 경매가 있고 법원에서 행하는 공매가 있다. 성업공사는 주로 채권의 정리와 금융기관이 채권회수를 위해 부득이 법원경매를 통하여 담보물건을 취득(경락)한 부동산(비업무용부동산 및 국세, 지방세 체납에 따른 압류재산)의 매각을 행한다. 성업공사에서 행하는 경매를 공개매각이라는 의미에서 공매라 부른다.

2. 비업무용 부동산의 공매
1) 매각조건의 정확한 이해
(1) 공매차수는 공매하는 날짜에 공매에 응찰하는 각각의 다른 시간을 의미한다. 즉, 1차는 지정된 일자의 오전10시 2차는 오후3시 3차는 또 다른 시간에 공매에 응찰 하는 것을 말한다. 만일, 1차에 낙찰이 되면 나머지 2, 3차는 자동적으로 소멸된다.
(2) 대금납부방법은 미리 공고되며 그 공고내용대로 납부하면 이행이 종료되는 것이다.

2) 공매응찰의 방법
(1) 일간지에 공고된 날짜, 시간, 장소에 공사에서 제시하는 최저가격부터 매수희망가격을 써서 제출하면 된다.

참고자료

· 부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
· 대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
· 부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
· 부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
· 부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
· 부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
· 부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
· 부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013