부동산 감정평가의 용어 정의 및 분류

목차

I. 감정평가 용어의 정의

II. 감정평가의 분류
1. 제도상 분류
1) 공적평가제도와 공인평가제도
2) 필수적 평가제도와 임의적 평가제도
3) 공익평가와 사익평가
4) 법정평가
2. 업무기술상 분류
1) 단독평가와 합의제평가
2) 현황평가와 조건부평가
3. 평가주체에 의한 분류
1) 1차 수준의 평가
2) 2차 수준의 평가
3) 3차 수준의 평가
4. 참모평가와 수시적 평가
1) 참모평가
2) 수시적 평가
5. 평가기법상의 분류
1) 독립평가
2) 부분평가
3) 일괄평가
4) 구분평가

참고문헌

본문내용

- 정상시가라 함은 시장성이 있는 물건을 합리적인 자유 시장에서 충분한 기간 방 매된 후 물건의 내용에 정통한 매매당사자 간에 자유의사로 합의될 수 있는 매매가능가격을 말한다.
- 정상임료라 함은 시장성이 있는 물건에 대하여 합리적인 자유 시장에서 형성될 것으로 기대되는 적정한 임료를 말한다.
- 특정 가격이라 함은 물건의 성격상 정상시가로 감정함이 부적당할 경우 또는 감정에 있어서 특수한 조건이 수반되는 경우에 그 물건의 성격 또는 조건에 부응하는 가격을 말한다.
- 특정임료라 함은 물건의 성격상 정상임료로 감정함이 부적당할 경우 또는 감정에 있어서 특수한 조건이 수반되는 경우에 그 물건의 성격 또는 조건에 부응하는 임료를 말한다.
- 거래사례비교법이라 함은 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 다른 물건의 거래사례와 비교하여 가격시점과 대상물건의 현황에 맞게 시점수정 및 사정보정을 가하여 가격을 추정하는 방법을 말하며, 이 방법에 의하여 산정된 감정가격을 시산가격이 라 한다.
- 임대사례비교법이라 함은 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 다른 물건의 임대사례와 비교하여 가격시점과 대상물건의 현황에 맞게 시점수정 및 사정보정을 가하여 임료를 추정하는 방법을 말하며, 이 방법에 의하여 산정된 감정 임료를 시산임료라 한다.
- 시점수정이라 함은 가격의 산정에 있어서 거래사례 자료의 거래시점과 가격시점이 시간적으로 불일치하여 가격수준의 변동이 있을 경우에 거래사례 가격을 가격시점의 수준으로 정상화하는 작업 또는 자료의 산정에 있어서 이에 준하는 작업을 말한다.
- 사정보정이라 함은 가격의 산정에 있어서 수집된 거래사례에 거래관계자의 특수한 사정 또는 개별적인 동기가 게재되어 있거나 시장사정에 정통하지 못하여 그 가격이 적정하지 아니하였을 때에 그러한 사정이 없었을 경우의 가격수준으로 정상화하는 작업 또는 임료의 산정에 있어서 이에 준하는 작업을 말한다.
- 복성식 평가법이라 함은 가격시점에서 대상물건을 재생산 또는 재취득하는데 소요되는 재조달원가에 감가수정을 가하여 대상물건이 가지는 현재의 가격을 산정하는 방법을 말하며, 이 방법에 의하여 산정된 감정가격을 복성가격이라 한다.

참고자료

· 부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
· 대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
· 부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
· 부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
· 부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
· 부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
· 부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
· 부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013