부동산 가격발생의 요인/거래사례비교법/재조달 원가의 개념/재조달 원가의 방법/부동산 가격발생요인/ 부동산 가격형성요인

소개

부동산 감정평가론에서 부동산 가격발생의 요인들과 거래사례비교법 재조달 원가의 개념 및 방법에 대해 서술하였습니다
도움이 되실거라 생각합니다/~~

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 본 론
ⅰ. 부동산 가격발생의 요인
1. 부동산 가격발생의 일반적 요인
2. 부동산 가격발생의 지역적 요인
3. 부동산 가격발생의 개별적 요인
4. 부동산 가격발생요인 · 형성요인의 관계
ⅱ. 거래사비교법(시장접근법)
1. 거래사례비교법의 기초
2. 거래사례의 선정
3. 거래사례의 비교
4. 거래사례의 비교분석
5. 거래사례의 정상화 방법
ⅲ. 재 조달 원가의 개념 및 방법
1. 재 조달 원가의 개념
2. 재 조달 원가의 성격
3. 재 조달 원가의 종류
4. 재 조달 원가의 구성
5. 재 조달 원가의 산정방법
6. 비용의 추계와 수정
7. 재 조달 원가 관련 유의사항

Ⅲ. 결 론

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서 론
첫째, 부동산의 가격은 효 · 상 · 유의 가격발생요인에 의해 발생하고 시장에서의 수요 . 공급에 의해 결정되며, 가격발생요인에 영향을 미쳐 부동산의 가격을 변화시키는 일반적, 지역적, 개별적 요인이 가격형성요인, 가격형성요인은 유동성과 상호관련성을 갖는다. 둘째, 부동산 감정평가에 있어서 비교 성, 동질성 또는 유사성이 있는 물건의 거래사례와 비교하여 가격시점과 대상물건의 현황에 맞게 시점수정 및 사정보정을 가하여 가격을 추정하는 방법이다. 마지막으로 대상물건이 갖는 비용성과 대체의 원칙에 근거하여 부동산의 가격을 구하는 원가방식에는 협의의 가격을 구하는 원가법과 임료를 구하는 적산법이 있다. 이중 원가 법은 가격시점에 있어서 대상물건을 재생산 또는 재취득하는데 소요되는 재 조달 원가에 감가수정을 가하여 대상물건의 가격을 구하는 평가기법인데 건물 등 감가상각자산 특히 신축건물의 경우 정확한 평가가 가능하여 유용하다. 재 조달원가는 원가 법 활용 시 시발점이므로 시산가격의 적정성에 지대한 영향을 미친다. 따라서 이들의 개념을 확실히 하는 것은 평가이론의 발달과 관계가 깊다 할 것인바 이하 고찰해본다.

Ⅱ. 본 론
ⅰ. 부동산 가격발생의 요인
1. 부동산 가격발생의 일반적 요인
1) 의의 및 중요성
일반 경제사회 전반에 있어 모든 부동산 가격에 영향을 미치는 제 요인으로 지역적 . 개별적 요인에 비해 광범위성 및 추상적 · 형식적이어서 경시되는 경향이 강하나 평가방법의 적용, 시산가격의 조정 등의 적부판단 시 유용.
2) 일반적 요인의 지역 자향성
용도 적 지역에 따른 지역차원에서 동일지역에는 동질적인 영향을 다른 지역에는 그 지역대로 영향을 미치는 것을 의미, 부동산의 지역성에 기인.
3) 종류
(1) 사회적 요인
부동산 가격에 영향을 주는 일련의 사회적 환경 및 현상으로서 인구, 도시형성, 교육, 사회보장, 가족 구성 및 가구 분리 상태, 부동산 관련 거래 관행, 건축양식, 정보화의 수준, 생활양식 등.

참고자료

· 이 창석 외 3인 공저, 1991, 부동산감정평가론, 형설출판사
· 안 정근 저, 1999, 현대부동산학, 법문사
· 최 태규 저, 1999, 감정평가이론연습, 부연사
· 이 원준 저, 1999, 부동산 감정평가이론, 건국대학교 출판부
· 이 우영 저, 2002, 신세계 감정평가이론, 부연사
· 홍 길성 저, 1998, 부동산 감정평가론, 범론사
· 도 성환.이 송만, 1985, 감정평가론, 박영사
· 한국감정원, 1987, 한국감정원주요업무현황