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1. 정상가격과 특정가격의 개념과 관계2. 부동산가격 다원론의 의미와 학설3. 임료의 구성과 종류

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최초 등록일
2020.08.06
최종 저작일
2020.08
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소개글

부동산감정평가론
주제:
1. 정상가격과 특정가격의 개념과 관계
2. 부동산가격 다원론의 의미와 학설
3. 임료의 구성과 종류
4. 임대사례비교법에 있어 사례의 선택기준과 사례자료의 정상화
5.원가법의 개념 및 이론적 근거
6.재조달원가의 의의와 성격 및 구하는 방법

목차

1. 정상가격과 특정가격의 개념과 관계
2. 부동산가격 다원론의 의미와 학설
3. 임료의 구성과 종류
4. 임대사례비교법에 있어 사례의 선택기준과 사례자료의 정상화
5.원가법의 개념 및 이론적 근거
6.재조달원가의 의의와 성격 및 구하는 방법
7. 참고문헌

본문내용

1. 정상가격과 특정가격의 개념과 관계
정상가격은 감정평가에 관한 규칙에서 규정하고 있는 원칙으로서, 특정 가격은 정상 가격 범위 내의 거래에서 산정된 평균값이나 최빈값, 중위값 등 합리적인 선에서 예외적으로 인정되는 개념이라고 할 수 있겠다. 각 개념과 관계를 더욱 깊이 살펴보면 다음과 같이 정리할 수 있을 것이다.
1) 정상 가격
정상 가격은 통상적으로 시장에서 충분한 기간 동안 거래된 대상 물건에 대하여, 그에 정통한 거래 당사자들 사이에 통상적으로 성립된다고 인정되는 적정 가격으로서의 개념이다.
2) 특정 가격
특정 가격은 대상 목적의 성격이 정상 가격으로 평가하기에 적절치 않은 경우나 특수한 목적이 있는 경우 그 물건의 성격이나 조건에 부응하는 가격으로서의 개념을 가진다.
정상 가격은 완전 경쟁 시장과 이에 참여하는 불특정 다수의 사람들을 상정한다면 특정 가격은 특정한 당사자들 사이의 폐쇄된 시장에서 관련된 특정 당사자들 간의 거래를 상정하게 된다는 차이를 지닌다. 또한 정상 가격 개념에서 가격이 균형 가격으로서 합리적으로 자원을 배분하는 기능을 한다면 특정 가격은 그 목적이나 조건에만 부합될 뿐 합리적으로 자원을 배분할 수는 없게 된다.
일반적으로 정상 가격이 매매나 교환과 같은 목적에서 감정 평가를 위하여 사용된다면 특정 가격은 정상 가격의 보다 예외적이고 한정된 경우로서 대비되는 개념에 해당한다. 경매나 담보, 합병, 청산, 보험 등의 목적성을 지니는 평가를 할 때, 대상 물건이 공공용이거나 교회, 사찰과 같은 종교용 부동산일 경우 등에서 활용될 수 있을 것이다.

참고 자료

이용훈. 감정평가개론. 교육과학사. 2016.2.25.
리북스. 재조달원가산정기초표. 부동산써브감정평가법인. 2004.8.1.
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