기숙사 매각전략

소개

컨테이너박스형태의 기숙사 및 토지를 매각하는 리포트입니다.
매각전 매각목적과 그동안 매각을 하려 했던 History정리, LOI의향서접수 및 계약협상시나리오와 리스크매니지먼트까지 수록하였습니다.

목차

1. 입지 및 매각목적

2. 자산현황

3. 토지매각 History

4. LOI(매수의향) 현황

5. 계약협상 시나리오
1) [참조1]
2) [참조2]

6. 매각 방법 및 세금 Risk

본문내용

1) 입지현황
1) 경상북도 칠곡군 OO읍 OO리 소재
2) 경부고속도로 OOIC 북서 측 1.5km 지점 위치
3) 자동차로 대구 40분, 구미 20분 거리 위치
4) 인근 지역 농지를 전용한 임대아파트가 있음

2) 매각추진 목적
1) 자산매각을 통한 유동자금 확보
2) 차입금 상환 및 자산 최유효이용
3) 비업무용 토지의 정리에 따른 자산 건전성 확보

3) 비업무용 토지 장기보유에 따른 문제점
1) 고정성-변동비 발생 (재산세 및 종부세 연 2,500만원)
2) 상주 관리인력 부재에 따른 건축물 화재 위험
3) 향후 투자상승률 지체
- 군부대에 둘러싸여 최유효이용이 상당기간 곤란함 (치명적 단점)
- 도시지역의 자연녹지지역으로써 건폐율 20% 이하, 용적률 100% 이하,
4층까지 건축규제를 적용 받아 부지의 최유효이용이 불가능한 상태임

참고자료

· 없음