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소개
회사의 자산담당자로서, 임차주택의 계약기간 中 경매개시 결정에 따른 채권회수 유무를 검토하는 경우 물건확인, 경매시 우위검토, 가치분석, 경매절차 등을 검토해야 하며, 종국적으로는 경매시 입찰을 하는 시나리오를 작성한 리포트입니다.목차
1. 주요사항
2. Issue 및 입지/가치분석
3. 경매절차
4. 입찰분석
5. 손익분석본문내용
1. 주요 사항
1.1_ 검토 배경 : OO현장 임차주택의 계약기간 中 경매개시 결정에 따른 채권회수 유무 검토
1.2_ 물건 현황 :
① 파주시 OO읍 선유리 소재 ‘OOAPT’ [‘06년 10월 준공 / 10개동 504세대]
② 매매시세 1.62억~1.75억 (전세 1억~1.1억 / 월세 보증금 1,000만원+임료 70만원)
③ 당사 1세대 보증금 0.65억(전세권 설정)
④ 주요 채권자 :
- OO생명 근저당 1.638억(실 채권액 1.03억 ) [1순위]
- 당사 전세권 0.65억 (법인인 관계로 소액임차보증금 보존 해당사항 없음) [2순위]
- OO건설산업㈜ 가압류 0.42억 (말소기준권리 후 순위 소멸대상권리)[3순위]
1.3_ 경매사건 취하 가능 여부
1) 실소유자 명의신탁자 이**(딸)과 통화한 결과 주택담보대출 월 140만원 3개월 미 상환되어 임의경매개시 결정이 되었으며,
2) 현재 미납 이자비용 약 5백 만원을 배당종기일 11월 23일까지 상환하여 말소하겠다 해명한 상태임.
참고자료
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