주택 경매 절차에 있어 주택 임차인의 권리주장과 보호방법

목차

1. 부동산 경매 절차 개요
2. 주택 임차인의 권리 : 대항력
3. 주택 임차인의 권리 : 우선변제권
4. 주택 임차인의 권리 : 최우선변제권
5. 주택 임차인의 권리 보호방안

본문내용

1. 부동산 경매 절차 개요
부동산 경매란 채무자가 변제기일까지 채무를 변제하지 않은 때에 채권자가 법원으로 하여금 채무자 대신 경쟁 매매방식으로 채무자 소유의 부동산을 강제로 매각하게 하여 그 매각대금으로 채권자의 채권을 충당하게 하는 절차를 말한다.
민법 제99조에서는 부동산은 토지 및 그 정착물이라 하였고, 그 이외의 물건은 동산으로 구분하였으며, 정착물이란 현재의 토지에 직 ․ 간접적으로 고정되어 있으며 거래 관념상 토지에 계속적으로 고정되어 사용되는 것을 의미한다.
경매의 일반적 의의는 매도인이 다수의 매수 희망자를 경쟁하도록 하여 그 가운데 가장 유리한 조건을 제시하여 매수를 희망하는 상대방을 선택하여 계약을 체결하는 계약의 경쟁체결의 형태이다. 일반적으로 경매라고 하면, 국가기관이 법률에 의하여 행하는 경매와 사인 사이에 행하여지는 경매가 있는데, 국가기관이 법률에 따라 행하는 경매는 민사집행법에 의하여 규율된다.
민사집행법은 집행법원으로 하여금 강제경매의 구체적인 매각방법으로 호가경매와 기일입찰, 기간입찰의 세 가지 중 하나를 정하였다.

참고자료

· 없음