고령화 사회가 부동산 경제에 미치는 영향

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 주택 및 주택시장
2. 고령화에 관한 이론적 고찰
3. 고령자 주택 및 주거정책
4. 고령화가 부동산 시장에 미치는 영향과 대응책

Ⅲ. 결론

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론
불과 몇 해 전까지만 해도, 인구 고령화의 문제는 현실 속 우리와는 별개의 미래사회 문제로 치부되곤 했었다. 그러나, 고령화는 출산율 저하와 함께 당장의 현실로 우리 앞에 다가와 있는 것이 사실이다.
구체적인 수치를 보더라도, 우리나라는 지난 2001년 이후 10년 넘게 평균 1.3명 미만의 초저출산율을 기록하고 있어서 우리보다 일찍 저출산 문제를 겪은 일본이 ‘03년부터 ’05년까지 장기적인 문제에 시달렸지만, 우리는 훨씬 심각한 장기적 저출산 경향을 보이고 있다. 이로 인하여 인간 기대수명의 증가와는 대조적으로 출산율 저하는 심각해져 총 인구가 2030년을 정점으로 줄어들 전망이다. 특히, 2060년에는 인구 10명 중 4명이 노인인구가 될 것으로 예상하고 있다. 한 나라의 인구 고령화가 25%에 이르면 국가 경영이 어렵다고 판단하는데, 우리나라의 경우는 이미 40%대로 진입했고, 한국인의 평균 수명은 이미 80세를 넘어섰다. 통계청에 따르면 나홀로 1인 가구도 늘어나 2035년엔 고령 1인 가구가 45%로 급격히 증가할 전망이다.
이러한 시대적 변화에 따라, 국내 부동산 시장에도 많은 변화와 영향을 주고 있는데, 중대형 평형의 부동산 거래가 위축되고 소형 평형 및 1~2인 가구를 위한 주택의 건설이 활기를 띄고 있다. 이는 인구 고령화만으로 설명할 수 있는 현상은 아니지만, 분명한 것은 고령화 추세와 직․간접적으로 밀접한 연관을 맺고 있다고 볼 수 있다.
이에, 본 연구에서는 인구의 고령화가 부동산 시장에는 어떠한 영향을 미치는와, 향후 부동산 경제의 향방에 대해 살펴보고자 한다.

Ⅱ. 본론
1. 주택 및 주택시장
가. 주택의 개념 및 정의
주택의 개념은 물리적인 관점에서 자연적, 인위적 위협으로부터의 인간을 보호하는 은신처로서 설명될 뿐만 아니라 경제, 사회, 문화 그리고 정치적 관점에서도 설명된다. 또한, 주택의 입지와 점유형태는 거주자의 사회적 신분과 소득수준을 간접적으로 나타내기도 한다.

참고자료

· 김경희, “인구 고령화가 주택수요에 미치는 영향에 관한 연구 -노후 주거규모 선택을 중심으로-”, 고려대학교 석사논문, 2011.
· 김정희, “고령화 사회에 따른 부동산 인식변화에 관한 연구 - 남양주시를 중심으로-”, 경희대학교 석사논문, 2008.
· 이삼식, “인구구조 변화에 따른 파급효과와 정책과제 보고서”, 한국보건사회연구원, 2012.
· 박홍철, “노인가구의 경제적 특성에 따른 주택규모 및 주택유형 선택에 관한 연구 -수도권을 중심으로- ”, 한양대학교 석사논문, 2010
· 김한희, “한국베이비붐 세대의 노령화와 부동산시장”, 인천대학교 석사논문, 2010.
· 안지선, “고령사회에 대응한 노인주거지원 정책에 관한 연구”, 명지대학교 석사논문, 2009.