2015년 서울시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 서울시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 서울시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 재개발․재건축 현황 분석
3) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
4) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
5) 2014년 서울시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 서울시 월별 분양가 추이
(2) 서울시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
6) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 서울시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 서울시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 서울시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 서울시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

저금리에 따른 전세 가격 상승세가 2015년에도 지속될 것으로 보이고, 그동안 분양 물량이 적어 입주 물량이 저조하고 재건축 이주 수요가 많은 수도권의 전세 가격이 더욱 상승할 가능성이 큼. 이에 따라 정부에서는 중산층 전세 수요를 내집마련 수요로 전환하는 정책을 2015년에도 지속할 것으로 보임․이러한 정책의 일환으로 대체적으로 중산층 임대 수요인 전세 수요를 흡수하기 위하여 수익공유형 은행 모기지 정책과 뉴스테이 정책을 발표하였음수익공유형 모기지 정책은 중산층 전세 수요를 매매 수요로 전환하여 전세 수요 상승 압력을 줄이고, 뉴스테이 정책으로 중산층 임대 주택 공급을 확대하여 2015년 전세 가격 상승 압력에 대응하고 있음.향후에도 저금리가 지속되는 한 전세 선호 현상은 지속될 것으로 보이고, 임대 주택 산업 육성을 위한 정부의 정책은 지속될 것으로 보임.다만, 유럽 경기 회복 지연, 일본 경기 불확실성, 유가 하락에 따른 산유국 중 일부 국가의 불확실성 등으로 인한 세계 금융 시장의 변동성이 커질 가능성이 있음.이러한 미국의 금리인상 가능성과 국제 금융 시장 변동성 확대 가능성에 비추어 국내 신규 분양 사업의 경우에는 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직함.분양 이외에도 임대 사업 등 리스크를 분산할 수 있는 방향도 고려해 볼 필요가 있고, 분양 물량의 임대 전환이나 분할 분양 등 공급 제도 유연화 등을 활용하여 대외 리스크를 최소화할 필요가 있음.특히 신규 분양 사업은 지역적으로 그동안 입주물량이 많았던 지방의 경우에는 더욱 사업 타당성 분석을 보수적으로 봐야 할 것으로 보임

<중 략>

서울 지역 내 광업 및 제조업 사업체수는 2003년 6,001개를 정점으로 해마다 소폭 감소해 2006년 5,639개였고, 2007년에 5,938개로 늘어났으나 2012년 4,541개로 다시 감소함․2012년 업체수가 크게 감소하면서 생산액과 부가가치액도 소폭 줄어들었음

참고자료

· 한국금융연구원, 2015년 경제전망, 2014.12.