2015년 청주시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 청주시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 청주시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 청주시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 충북 월별 분양가 추이
(2) 청주시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 청주시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 청주시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 청주시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 청주시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

청주시 재고 주택은 2003년 16만 718호에서 2012년은 26만 346호로 증가함․2008년에 단독 주택에 분류되어 있던 다가구 주택수를 동단위에서 호단위로 변경하면서 주택수가 크게 증가한 것이고 실질적으로 단독 주택이 증가한 것은 아님․2012년에는 단독, 아파트, 연립, 다세대 주택 모두 증가했음

<중 략>

청주시는 최근 2010년을 제외하고는 세대수 증가보다 재고 주택수 증가량이 더 많았음․2010년에는 세대수가 7,212세대 증가한 반면에 재고 주택수는 580호 증가에 불과해 세대수 증가가 더 많았음․2012년에 세대수는 3,097세대 증가한 반면에 재고 주택수는 6,103호가 늘어났음청주시 주택보급률은 2005년 102.8%에서 2010년에 96.4%로 크게 낮아졌으나, 2012년에 102.4%로 상승했음․재고주택수가 증가했음에도 불구하고 주택보급률이 하락한 것은 주택보급률 기준을 바꾸었기 때문임․주택보급률은 주택수를 가구수로 나누어 계산하나, 과거에는 주택수에는 다가구주택이 동단위로 계산되었고 오피스텔이 빠져 있었으며, 가구수는 1인 가구를 제외한 보통가구를 기준으로 했음․새로운 주택보급률에는 다가구 주택을 동단위에서 호단위로 변경하고, 가구수도 1인 가구를 포함시켜 지역내 실질적인 주거 수요와 공급을 나타내고 있음․과거 주택보급률보다는 새로운 주택보급률을 사용하면서 주택보급률 수치가 하락한 것으로 보임

<중 략>

2006~2012년 동안 아파트 사업 승인 물량은 3만 3,469호이고, 연평균 사업 승인 물량은 4,781호임․2009년과 2011년에는 사업 승인 물량이 적었으나, 2012년에는 5,527호로 크게 늘어났음․아파트 사업 승인 물량을 규모별로 살펴보면, 40㎡ 이하가 8.4%, 40~60㎡ 이하 13.5%, 60~85㎡ 이하 30.7%, 85~135㎡ 이하가 33%로 가장 많은 비중을 차지하고, 135㎡ 초과 대형은 14.4%로 타 도시에 비해서 중대형 비중이 높음

참고자료

· 한국금융연구원, 2015년 경제전망, 2014.12.