2015년 인천시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

저작시기 2015.02 |등록일 2015.05.23 | 최종수정일 2016.01.02 한글파일한컴오피스 (hwp) | 89페이지 | 가격 15,000원
다운로드
장바구니관심자료
상세신규 배너

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 인천시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 인천시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 재개발․재건축 현황 분석
3) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
4) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
5) 2014년 인천시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 인천시 월별 분양가 추이
(2) 인천시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
6) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 인천시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 인천시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 인천시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 인천시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

인천시 내 광업 및 제조업 사업체수는 2004년부터 소폭 둔화되기 시작해 2007년에는 9,444개로 감소했고, 2008년에는 사업체 통계 기준이 변경되어 4,491개로 줄었으나 2012년에 4,502개로 소폭 증가함․업체수 증감에도 불구하고 생산액 및 부가가치액은 매년 점진적으로 증가하고 있음1인당 연간 평균 급여액은 2008년 2,762만 원에서 2012년 3,277만 원으로 증가했음․1인당 평균 급여액이 2009년 전 세계적인 금융위기로 소폭 하락했으나 2010년에 다시 반등했고 이후 경기 위축으로 증가폭은 둔화되고 있음 다만, 인천시의 광업 제조업 비중이 낮기 때문에 광업 제조업 근로자 1인당 소득을 가구 소득을 보기에는 적절하지 않아, 통계청에서 매년 발표하는 광역시 지역 소득 자료를 이용.2012년 인천시 1인당 소득은 1,380만 원으로 전 4년간 평균 소득 증가율(5%)을 적용하면 2014년 1인당 소득은 1,522.5만 원이 나오고, 2014년 인천시 가구당 평균 인원수 2.84인을 적용하면 2014년 가구당 소득은 4,323.9만 원이 도출됨 실제 소득은 세금, 이자, 공과금 등을 제외한 가처분 소득을 이용해야 하기 때문에 다소 부풀려진 측면이 있음2015년 가구당 소득 4,618만 원이지만 세금, 연금 등 비소비지출(2014년 평균 소득의 18.7%)을 제외한 가처분 소득은 3,754.8만 원임․이 가처분 소득에 3.59% 2015년 1월 기준 신규 취급 가계대출 가중 평균 금리.금리에 소득의 25% 소득의 25% 정도를 대출 원리금을 상환할 때 가계 재무 건전성이 유지된다고 하는 것이 글로벌 기준이나 우리나라는 장기대출 원리금 상환 방식보다는 거치기간과 5년 내외의 일시 상환 대출이 많아 다소 대출 가능금액이 부풀려진 측면도 있음 대출 이자로 낸다는 가정 하에 2억 6,148만 원 정도의 주택담보대출(또는 신규 분양시 중도금 대출)을 받을 여력이 있음․




참고 자료

한국금융연구원, 2015년 경제전망, 2014.12.
  • 구매평가(0)
  • 구매문의(0)
      최근 구매한 회원 학교정보 보기
      1. 최근 2주간 다운받은 회원수와 학교정보이며
         구매한 본인의 구매정보도 함께 표시됩니다.
      2. 매시 정각마다 업데이트 됩니다. (02:00 ~ 21:00)
      3. 구매자의 학교정보가 없는 경우 기타로 표시됩니다.
      4. 지식포인트 보유 시 지식포인트가 차감되며
         미보유 시 아이디당 1일 3회만 제공됩니다.

      찾던 자료가 아닌가요?아래 자료들 중 찾던 자료가 있는지 확인해보세요

      • 한글파일 2015년 광명시 주택시장 전망분양 사업 전략 64페이지
        2015년 광명시 주택시장 전망분양 사업 전략 2015.2. 건설 ... 시장 전망 40 1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향 40 2) 광명 ... 산 가격 동향 및 시장 전망 1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
      • 한글파일 2015년 서산시 주택시장 전망분양 사업 전략 59페이지
        2015년 서산시 주택시장 전망분양 사업 전략 2015.2. 건설 ... 시장 전망 40 1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향 40 2) 서산 ... 51 2) 서산시 종합 판단 53 3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략
      • 한글파일 2015년 부천시 주택시장 전망분양 사업 전략 68페이지
        2015년 부천시 주택시장 전망분양 사업 전략 2015.2. 건설 ... 시장 전망 41 1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향 41 2) 부천 ... 72 2) 부천시 종합 판단 74 3) 주택 시장 판단 및 분양 사업
      • 한글파일 2015년 화성시 주택시장 전망분양 사업 전략 77페이지
        2015년 화성시 주택시장 전망분양 사업 전략 2015.2. 건설 ... 전망 41 1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향 41 2) 화성시 주택 ... 2) 화성시 종합 판단 71 3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략
      • 한글파일 2015년 구리시 주택시장 전망분양 사업전략 63페이지
        2015년 구리시 주택시장 전망분양 사업 전략 2015.2. 건설 ... 시장 전망 41 1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향 41 2) 구리 ... 가 추이 자료: 대한주택보증, 민간아파트분양가격 동향, 2014.12 (2
      • 한글파일 2015년 고양시 주택시장 전망분양 사업 전략 62페이지
        2015년 고양시 주택시장 전망분양 사업 전략 2015.2. 건설 ... 전망 40 1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향 40 2) 고양시 주택 ... 2) 고양시 종합 판단 56 3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략
      • 한글파일 2015년 김포시 주택시장 전망분양 사업 전략 66페이지
        2015년 김포시 주택시장 전망분양 사업 전략 2015.2. 건설 ... 전망 41 1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향 41 2) 김포시 주택 ... 2) 김포시 종합 판단 60 3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략
      더보기
      상세하단 배너
      우수 콘텐츠 서비스 품질인증 획득
      최근 본 자료더보기
      상세우측 배너
      상세우측 배너
      2015년 인천시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략
      페이지
      만족도 조사

      페이지 사용에 불편하신 점이 있으십니까?

      의견 보내기