2015년 평택시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 평택시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 평택시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 하반기 평택시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 경기도 분양가 추이
(2) 평택시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 평택시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 평택시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 평택시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 평택시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

- 2015년 세계경제 성장률은 미국의 경제성장세 지속, 유럽의 완만한 회복, 일본의 소비세 인상의 부정적 영향 감소 등으로 2014년 3.2-3.8%보다 소폭 높은 3.4%-4% 성장세를 보일 것으로 전망됨
․미 연준의 통화정책 기조 변화, 유가하락으로 인한 일부 신흥국의 경기침체 가능성 등이 불안 요인으로 잠재함

- 미국 경제는 취업자수 증가, 유가 하락 등에 따른 실질 구매력 상승으로 소비가 증가하고 기업 투자도 증가하는 등 내수를 중심으로 성장세를 이어갈 정망임

<중 략>

- 평택시 내 광업 및 제조업 사업체수는 2000년 663개에서 2006년 1,240개로 꾸준히 증가하다가, 2007년 사업체 조사 통계 기준 변경 이후에 크게 줄어 2007년 964개, 2009년 914개로 줄었으나 2012년 1,003개로 늘었음
․통계기준 변경 이후 사업체수와 종업원 수가 감소했다가 증가했고, 업체당 생산액은 늘었으나 부가가치액은 감소했다가 다시 늘어남
- 1인당 연간 평균 급여액은 2007년 3,333만 원에서 2008년 이후 금융위기 여파로 소폭 감소했으나 2012년 3,733만 원으로 증가함

<중 략>

- 국내 거시 경제가 2015년 회복세를 지속할 것으로 보여 국내 분양 시장에는 긍정적 영향을 미칠 것으로 보이나, 지속적인 가계부채 증가 및 소득 상승률 둔화는 신규 수요 증가에 제약 요인이 될 것으로 보임

- 최근 제기되고 있는 일본이나 유럽, 중국 경제의 침체가 지속되면서 미국의 나홀로 성장세도 둔화되면 미국의 양적 완화 종료 정책이 더 미루어질 수 있을 것이고 금리 상승 가능성은 더욱 낮아질 것임

- 미국이 2015년 중에 기준금리를 인상하게 되면 우리나라의 경우에도 시차를 두고 금리를 올릴 수밖에 없는 상황으로 변화할 것임

☞ 2014년까지 국내 부동산 시장이 초저금리에 영향을 많이 받았는데, 2015년 금리가 상승하면 부동산 시장에 부정적인 영향이 커질 것으로 보임.

참고자료

· 없음