2015년 안양시 주택시장 전망 및 분양사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 안양시 주택 수요 분석
1) 지역내 적정 분양가 선정
2) 지역내 自家 및 임대 주택 수요 추정

3. 안양시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고 주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
4) 2014년 하반기 안양시 분양 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이

4. 안양시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 안양시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 안양시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 안양시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

2015년 세계경제 성장률은 미국의 경제성장세 지속, 유럽의 완만한 회복, 일본의 소비세 인상의 부정적 영향 감소 등으로 2014년 3.2-3.8%보다 소폭 높은 3.4%-4% 성장세를 보일 것으로 전망됨.미 연준의 통화정책 기조 변화, 유가하락으로 인한 일부 신흥국의 경기침체 가능성 등이 불안 요인으로 잠재함.미국 경제는 취업자수 증가, 유가 하락 등에 따른 실질 구매력 상승으로 소비가 증가하고 기업 투자도 증가하는 등 내수를 중심으로 성장세를 이어갈 정망임.유로지역 경제는 중심국의 수출이 개선되고 신용여건 개선 등으로 민간소비도 호전되는 등 완만하게나마 회복세를 보일 전망임.다만, 그리스 관련 정치적 리스크, 고용부진 장기화, 구조개혁 지연, 러시아 경제위기 확산 등의 불안 요인이 잠재함.일본 경제는 소비세율 인상 연기, 추가 부양책 실시 등에 힘입어 완만한 회복세를 보일 전망.엔화 약세, 유가하락 등으로 기업의 수익성이 호전되면서 설비투자가

<중 략>

2015년 국내 거시 경제는 세계경제가 소폭 회복되고, 국내 소비도 증가할 것으로 보이나, 설비 투자가 부진할 것으로 보여 올해 3.5-3.7%보다 소폭 증가한 3.6-3.9% 정도 그칠 것으로 전망됨.국내 민간 소비는 유가하락, 취업자수 증가 등으로 가계의 실질 구매력이 확대되어 완만하게 확대될 전망임․정부의 복지예산 증액, 가계 소득 증대 세제 시행 등도 소비 증가에 기여할 것으로 예상되나, 소비심리 부진, 가계 부채 누증 등이 제약 요인으로 작용할 것임.설비 투자는 글로벌 경기 개선, 정부의 투자 활성화 대책 등으로 증가세를 지속할 전망임․정부의 규제완화, 투자촉진 프로그램 등 정부 대책도 기업 투자 회복세를 뒷받침할 것으로 보임.건설 투자도 주거용 건물 및 토목을 중심으로 증가할 전망임.주거용 건물은 주택가격이 상승세를 이어가고 있고 아파트 분양 물량이 확대될 것임.작년말 부동산 3법 개정도 재건축 수요를 중심으로 건설 투자에 긍정적으로 작용할 것으로 보임.다만, 비주거용 건물은 공공기관의 지방이전 완료, 상업용 건물 분양 축소 등으로 증가세가 둔화될 전망임

참고자료

· 한국금융연구원, 2015년 경제전망, 2014.12.