부동산가격 형성요인과 이와 관련한 구체적 사례 및 견해

소개

부동산가격의 형성 요인에 대한 의미를 정리하고 이러한 요인들에 의해 부동산 가격이 형성된 실제 사례에 대하여 신문 기사 검색과 공인중개사 방문 인터뷰 등을 통해 조사한 리포트입니다.

목차

1. 부동산가격의 결정 요인
1) 부동산가격 결정의 세 가지 요인
① 부동산의 효용
② 부동산의 희소성
③ 부동산의 유효수요
2) 부동산가격형성 요인의 네 가지 상호작용
① 일반적 요인
② 사회적 특성
③ 경제적 요인
④ 행정적 요인

2. 부동산가격 형성에 의한 실제 사례
1) 거래관행
2) 형태별가격차이
3) 역세권개발 이후 임료변화
4) 입지요인
5) 규제

본문내용

1. 부동산가격의 결정 요인

1) 부동산가격 결정의 세 가지 요인
부동산의 가격은 여러 가지 요소들 간의 복합적인 상호작용으로 결정되며, 부동산가격을 결정하는 요인들은 크게 부동산의 효용과 부동산의 상대적 희소성, 부동산의 유효수요의 세 가지로 나눌 수 있다.

① 부동산의 효용
첫째, '부동산의 효용‘ 즉,’유용성'이란 주택의 환경과 경관, 건물의 높낮이, 건물의 재질, 설계 및 시공의 우수성, 창의성 등으로 나타나는 주택의 쾌적성과 함께, 매상 및 수송비 등으로 나타나는 부동산의 수익성을 말한다.

② 부동산의 희소성
둘째, '부동산의 희소성'이란 토지의 공급은 유한하다는 ‘부증성’에서 나타나는 특성으로, 특히 희소성의 경우에는 용도전환이나 건폐율, 용적률 변화를 통해 어느 정도 해소 가능한 '상대적 희소성'을 가진다.

③ 부동산의 유효수요
마지막으로 '부동산의 유효수요'란 부동산의 구입의사와 지불능력을 말하며, 이는 부동산가격, 소득수준, 조세정책, 토지금융 및 주택금융관련 정책의 영향을 받게 된다.


2) 부동산가격형성 요인의 네 가지 상호작용
부동산가격은 위 세 가지의 결정요인 외에도 여러 가지 가격형성요인의 상호작용을 통해 결정되는데, 부동산가격의 '일반적 요인', '사회적 특성', '경제적 요인', '행정적 요인'이 그것이다.

① 일반적 요인
'부동산가격의 일반적 요인'은 각 지역의 자연적 조건과 상호 결합하여 지역의 규모, 구성 내용, 기능 등에 따라 지역특성을 형성한다는 것을 말한다.

② 사회적 특성
'부동산가격의 사회적 특성'으론 인구 및 가구 수(토지이용현황 및 미래의 상태에 대한 분석 및 예측의 지표가 되는 것)와 도시구조 및 공공시설(도로, 상하수도, 공원, 학교, 의료시설, 철도 등의 설치와 변경이 부동산가격에 영향을 미치는 것), 토지거래 관행(토지거래질서가 잘 정리되어 거래의 사고가 최소화된 지역과 그렇지 못한 지역의 차이), 교육 및 사회복지 등의 수준 등을 들 수 있다.

참고자료

· 없음