부동산 개발론 발표용

목차

1. 판매시설의 의의
2. 입지조건 및 개발방법
3. 도매 시장의 종류 및 사례
4. 소매시장의 종류 및 사례
5. 지하상가 개발
6. 사례조사

본문내용

[건축법]상 판매시설이라 함은
① 도매시장, ② 소매시장, ③ 상점 등을 말하며
일반판매시설이라 함은 상점을 지칭

상점의 입지조건 : 번화가, 유동인구, 접근성, 무경쟁상권
건축가능지역 : 상업지역, 일반주거지역 & 준주거지역(조례)
※ 준공업지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역에 한해서 농,수,축산물의 판매시설 건축 가능

아파트 단지에서 볼 수 있는 상업시설은 근린생활시설이고 중싱 상업지역 등에서 볼 수 있는 다소 규모가 큰 상업시설은 상점이라 이해하면 될 것.

점포의 상권은 일반적으로 1차 상권(prima area), 
2차 상권(seconda trading area), 한계상권(fringe trading area)으로 구성된다. 1차 상권은 전체 점포이용고객의 50~70%를 흡인하는 지역범위. 1차 상권은 점포에서 가장 가까운 지역들을 포함하며 전체 상권 내에서 자사점포 이용고객들이 가장 밀접 되어 있기 때문에 고객 1인당 매출액이 가장 높음.
2차 상권은 1차 상권 외각에 위치하며, 전체 점포이용고객의 20~25%를 흡인(포함)하는 지역범위.

5. 장점 및 단점
서울 경우 지하상가 중  강남과 영등포, 잠실 등은 지상상가들 못지않게  활발함.
특히 지하상가는 지하철공사나 서울시 소유(국유지)로 임차권을 통해서만 상가를 운영할 수 있고 상가는 등기의 성격이 아니므로 취,등록세 뿐 아니라 양도세, 재산세 등의 세재로부터도 자유로우며 임차권 매매가 가능.
강남 역 이나 고속터미널, 잠실 역 등 지하상가 운영이 활발한 곳은 임차권이 수억원에 거래되기도 함. 세를 놓는 상황이라도 관리기관에 납입하는 관리비를 세입자가 내고 있어 임차인은 관리상의 부담도 크게 없음.

참고자료

· 부동산 개발사업의 이해 / 부연사 이종규저자
· 부동산 공법 / 김행조 교수님
· 지하도상가활성화에 관한 연구 / 이동철교수 논문 中
· 지하상가의 특성에 따른 수익성요인 비교 및 임대료 수준평가 분석 / 김종경박사 논문 中
· 지하공간 토지이용에 있어서의 법적 과제에 관한 연구 / 서지선석사 논문 中
· 토지의 입체적 활용방안에 관한 연구 : 지하공간개발을 중심으로 / 한상훈박사 논문 中
· 대안적 부동산개발을 위한 지하공간 개발전략 연구 / 이경자석사 논문中
· 네이버 뉴스, MBC뉴스, 충남일보 등 기타 매체
· 재래시장 현대화사업의 효과분석 및 활성화방안에 관한 연구 / 김희영석사 논문 中
· 대한민국 기업문화창 DART http://dart.fss.or.kr/ 기업보고서 자료中
· 민원24 (토지대장, 토지이용계획, 지적도 등),
· 네이버 블로그 , 네이버, 구글, 기타 논문 자료 中