부동산자산과 소비시장

목차

I. 서론

II. 본론
1. 국내 부동산 펀드 및 특별자산 펀드의 개념
2. 부동산 및 상품시장 전망
3. 부동산 펀드의 종류
4. REITs : 부동산 투자회사
5. 부동산 신탁
6. 부동산 펀드 발행현황
7. 수익률 현황
8. 향후 전망

III. 결론

IV. 참고문헌

본문내용

I. 서론
현 시점의 한국사회는 심각한 저출산·고령화 문제로 인하여 자산시장에도 큰 타격을 받고 있다. 일본과 미국은 이미 고령화가 진행됨으로 인하여 이러한 현상을 경험하고 있다. 우리나라는 선진국의 진행과정을 그대로 따라가고 있다고 볼 수 있다. 노령화가 진행되면 노인인구는 본인의 자산을 처분하고 이를 현금화하려고 한다. 현 시점에서 우리나라에는 자산을 현금화하여 소비하려는 노인들은 꾸준히 증가하는 반면 인구감소에 따라 이를 받아낼 청장년층은 쪼그라들고 있다. 이는 시장에 부동산이라는 자산이 넘쳐나고 있지만 이를 적정한 가격에 받아줄 수 있는 수요의 부족을 경험하게 됨을 의미한다. 이른바 지난 몇 십년간 베이비부머가 만들어낸 부동산 불패신화의 몰락이 머지 않았음을 의미하는 것이다. 이러한 현상은 부동산 뿐만 아니라 금융시장에서도 저축보다는 연금에 대한 선호 현상으로 나타나고 있다. 이러한 현상과 맞물려서 최근들어 국내 부동산 펀드는 상당히 증가하고 있다. 이러한 부동산 펀드는 일반 펀드와는 달리 부동산이나 특별자산 등에 50%이상을 투자하고 해당 손익을 투자자에게 배분하는 펀드이다. 펀드의 종류가 다양화되고 투자기법의 발전으로 인하여 이와 같이 부동산에 투자하여 수익을 올리고 이를 투자자에게 배분함으로써 인기를 얻고 있는 투자펀드이다. 이러한 부동산 펀드에 대표적인 것이 REITs로서 부동산을 유동화(증권화)한 투자 상품으로 고객 입장에서는 부동산 펀드와 유사하다고 볼 수 있다. 본 보고서에서는 이러한 부동산 및 특별자산 펀드를 통하여 부동산 자산시장의 특성에 대해서 알아보고 부동산 소비사장과는 어떠한 연관성이 있는지에 대해서 조사한 내용을 설명하도록 한다.

II. 본론
1. 국내 부동산 펀드 및 특별자산 펀드의 개념
1) 부동산 펀드란?
- 다수의 투자자들로부터 자금을 모아 부동산과 관련된 대출 및 유가증권 등에 투자하는 집합투자기구를 의미한다.

참고자료

· 노진호 외(2009), 부동산 및 특별자산펀드 시장동향과 전망, 하나금융연구소
· 강민석(2013), KB daily 지식비타민, 부동산 펀드의 이해와 최근동향, KB금융지주 경영연구소