부동산입지이론과 분석방법-주거입지이론

목차

1. 입지이론
1) 입지의 개념
2) 입지선정의 의의
3) 입지선정의 과정

2. 주거입지이론
1) 주택의 개념
2) 주택의 특성
3) 주택시장의 특성
4) 거입지이론 : 도시생태학적 접근
5) 주거입지이론 : 신고전경제학적접근
6) 주거입지이론 : 관리론적접근
7) 마르크스주의적 접근

본문내용

Ⅰ. 입지이론

부동산의 입지선정은 아무리 강조해도 지나치지 않는다. 입지선정이 좋으면 부동산 가격도 많이 오르지만, 입지선정이 나쁘면 10년이 지나도 그 가격이 오르지 않고 항상 그 가격을 유지하고 있어 투자 메리트를 상실할 수 있다. 따라서 입지선정에 신중을 기해야 할 것이다. 입지선정이란 입지주체가 추구하는 입지조건을 갖춘 토지를 발견하는 것, 또는 주어진 부동산에 관한 적정한 용도를 결정하는 역할 등을 말하며, 이러한 입지선정 활동은 부동산평가활동과 연관되기도 한다. 입지 주체는 많은 비용을 들여서 토지를 구입하고 많은 고정 설비를 투입하여야 하므로 입지 선정 및 경영 규모 등의 결정에 오류는 경제적 손실을 초래하기 때문에 경영상의 손실과 낭비를 방지하기 위해서 입지 선정을 해야 한다. 또한 토지의 자연적 특성(부동성, 부증성 등) 및 인문적 특성(용도의 다양성, 가변성) 때문이며 위치 선정의 비가역성 때문에 필요하다.

1. 입지의 개념
입지에 대한 정의는 보는 시각에 따라 다소 달라질 수 있다. 어느 국어사전에서는 입지를 “인간이 경제활동을 하기 위하여 선택하는 장소”라고 정의하고 있다. Nelson은 소매입지와 관련하여 입지를 “사람들이 방문할지도 모르는 어떤 고정된 장소”라 정의하면서, “구체적이고 독특한 부지”라고 덧붙였다.
따라서 입지란 도·소매업, 제조업, 농업, 오피스서비스, 주거, 공공서비스 등 각종 경제활동을 하기 위해 선택하는 장소를 의미하며, 구체적으로 특정 시설에 대한 입지는 그 시설의 경제활동과 밀접한 연관성을 가진 요소들(예를 들면 시장, 경쟁시설, 노동력 등)과의 상대적인 위치와 부지 자체의 독특한 물리적인 특성들을 근간으로 하여 결정된다고 정의할 수 있다. 통상적으로 입지 탐색에서 부지가 거론되기 전에 위치가 먼저 결정되어야 한다.
2. 입지선정의 의의
입지전략은 중·장기적인 관점에서 다루어지며, 그 구체적인 대안은 다양하게 모색될 수 있다. 기업은 기본적으로 수입과 비용을 차액을 의미하는 이윤을 극대화하고자 노력한다.

참고자료

· 도시행정론 (한국의 도시를 중심으로) / 이성복 / 법문사 / 2000
· 오정석(경희대 대학원) - 부동산정책의 효과성 평가에 관한 연구(부동산가격에 미치는 영향을 중심으로)
· 국토연구원, 공간이론의 사상가들, 한울, 1999
· 김대영, 서울시 상권분석에 관한 연구 - 서울시 쇼핑통행을 중심으로, 서울시립대학교 대학원 석사학위논문, 1999
· 김영애, 외식산업의 입지 결정요인에 관한 연구
· 대한국토․도시계획학회, 지역계획론, 이론과 고찰, 보성각 : 서울, 1998
· 부동산 종합대책 / 조주현 / 도시문제(2005.11)
· 한국의 부동산 정책론 : 분석과 평가를 중심으로 / 최태량 / 범론사
· 이영방외 4인 공저, 부동산학개론, 박문각
· 홍해근, 도시 내 주거입지선정 방법에 관한 연구, 1990