[부동산] 지역분석

소개

도움이 되면 좋겠네요-*

목차

Ⅰ. 서론
1. 지역분석의 의의
2. 지역분석의 필요성

Ⅱ. 지역분석의 목적
1. 표준적사용의 판정 후 최유효이용 판정방향제시
2. 사례자료 수집범위 설정

Ⅲ. 지역분석의 대상
1. 의의
2. 인근지역
3. 유사지역
4. 동일수급권

Ⅳ. 개별분석과의 관계
1. 개별분석의 의의
2. 지역분석과 개별분석의 관계

Ⅴ. 관련 가격제원칙

* 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론
1. 지역분석의 의의
지역분석이라 함은 어떤 부동산의 가격형성에 전반적인 영향을 미치는 지역요인을 분석하는 것을 말하는데, 여기서 지역요인이란 지역적 차원으로 축소한 일반적 요인과 자연적 재 조건을 합한 개념이다. 구체적으로 지역분석은 ① 대상부동산이 어떤 지역에 속해 있는가(용도성 파악), ② 그 지역의 특성은 무엇인가(지역적 특성 파악), ③ 그 특성은 지역내 부동산의 가격형성에 어떤 영향을 미치는가에 대한 분석·판단을 하는 작업으로 당해 지역특성의 현실과 미래동향을 명백히 하여 그 지역내의 부동산에 대한 위치, 표준적 사용, 가격수준을 판정하는 것을 말한다.
2. 지역분석의 필요성
⑴ 부동산의 지역성
부동산은 부동성에 의하여 다른 부동산과 어떤 지역을 형성하고 그 지역의 구성분자로서 그 지역내 부동산과 의존·보완·협동·대체경쟁의 상호관계를 이루며, 이러한 상호관계를 통하여 부동산의 사회적·경제적·행정적 위치가 정해진다. 즉 부동산 가격은 독립하여 형성되는 것이 아니므로 대상부동산의 정상가격을 구하는 데는 지역분석이 필요하다.

참고자료

· *참고문헌
· 백영준(1999). 『최신감정평가론 이론 및 실무』. 부연사.
· 최태규(1997). 『감정평가이론연습』. 부연사.