김천시 주택시장 전망 및 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2013년 부동산 정책 변화
(1) 2012년 하반기 부동산 정책
(2) 4.1 주택시장 정상화 종합 대책과 영향

2. 김천시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 김천시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 신규아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2012년 분양 계획
4) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 김천시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 김천시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 김천시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 김천시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
- 2013년 세계 경제성장률은 유럽의 재정위기에 대한 대응책이 점차 효과를 나타냄에 따라 2012년 3.1-3.3%보다는 소폭 높은 3.3-3.6% 성장세를 보일 것으로 전망됨
미국은 주택시장 회복 조짐에도 불구하고 2012년보다 크게 나아지기 어렵고, 일본은 중국 수출 감소 등으로 올해보다 성장률이 더욱 낮아질 것으로 보이나, 재정위기를 겪고 있는 유럽은 2013년에는 마이너스 성장에서는 벗어날 것으로 예상됨
중국과 인도 등은 세계 경제의 소폭 회복에 힘입어 2012년 성장률보다는 다소 높은 성장세를 보일 것으로 예상됨

<중 략>

- 김천시 아파트 사업 승인 물량은 2008년까지는 저조했으나 2009년 1,600호, 2010년 1,332호로 크게 증가했음
2010년에는 분양 물량은 없었고 2011년 126호가 분양되었으나, 2012년에는 1,753호로 늘어났고 2013년에는 김천혁신도시에 2,686호가 분양될 예정임
미분양 물량은 2011년 176호에서 2013년 6월 기준으로 303호로 증가했음
- 김천시 아파트 입주물량은 2010년에는 없었고 2011년 160호, 2012년 360호로 증가했고, 2013년에는 660호로 더욱 증가할 것임
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략
- 김천시 아파트 매매 가격은 2013년 8까지 0.83%가 하락했고, 전세 가격은 2.38%가 상승했음
- 김천시 주택 수급 상황을 종합적으로 판단하면, 2011년 기준 신규 주택 수요는 18 가구 증가에 불과한데, 2013년 6월 미분양은 303호, 2012년 아파트 입주물량 660호를 감안하면 공급 우위 상황임
- 2013년은 주택 수요 증가가 미미한데 비해서 미분양 아파트 물량도 증가한 상태이고, 아파트 입주 물량도 증가하여 공급 우위 상황이 예상되기 때문에 가격 보합 상태에서 거래량이 감소하는 제3국면이 나타날 것으로 예상함

참고자료

· 없음