2015년 김천시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 김천시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 김천시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 김천시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 경북 월별 분양가 추이
(2) 김천시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 김천시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 김천시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 김천시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 김천시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

2) 국내 경제 전망

(1) 2015년 거시경제 전망

- 2015년 국내 거시 경제는 세계경제가 소폭 회복되고, 국내 소비도 증가할 것으로 보이나, 설비 투자가 부진할 것으로 보여 올해 3.5-3.7%보다 소폭 증가한 3.6-3.9% 정도 그칠 것으로 전망됨

- 국내 민간 소비는 유가하락, 취업자수 증가 등으로 가계의 실질 구매력이 확대되어 완만하게 확대될 전망임
․정부의 복지예산 증액, 가계 소득 증대 세제 시행 등도 소비 증가에 기여할 것으로 예상되나, 소비심리 부진, 가계 부채 누증 등이 제약 요인으로 작용할 것임

- 설비 투자는 글로벌 경기 개선, 정부의 투자 활성화 대책 등으로 증가세를 지속할 전망임
․정부의 규제완화, 투자촉진 프로그램 등 정부 대책도 기업 투자 회복세를 뒷받침할 것으로 보임

- 건설 투자도 주거용 건물 및 토목을 중심으로 증가할 전망임
․주거용 건물은 주택가격이 상승세를 이어가고 있고 아파트 분양 물량이 확대될 것임
․작년말 부동산 3법 개정도 재건축 수요를 중심으로 건설 투자에 긍정적으로 작용할 것으로 보임
․다만, 비주거용 건물은 공공기관의 지방이전 완료, 상업용 건물 분양 축소 등으로 증가세가 둔화될 전망임

- 세계 교역 신장세가 확대되는 등 수출 여건이 개선되어 기업들의 수출 전망도 호전될 전망임
․다만, 가공 및 중계 무역의 부진이 지속되고 세계 교역 신장세도 크지 않을 것으로 보여 수출 증가율은 다소 낮아질 것으로 전망됨
․경상수지는 국제유가 급락에 따른 수입둔화로 수출입차가 확대되어 상품 수지의 흑자폭이 커질 것으로 예상됨

- 국내 소비자 물가는 국가유가가 하락하나 농산물 가격은 재배면적 축소 등으로 소폭 상승세를 보일 것으로 예상되어 연평균 기준으로 2% 내외를 보일 것으로 예상됨
․올해 기간별로는 상반기보다는 하반기에 오름폭이 더 커질 것으로 예상됨

참고 자료

없음