평택시 부동산 시장 전망

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2014년 부동산 시장 제도 변화
4) 부동산 시장 시사점

2. 평택시 주택 수요 분석
1) 인구 및 세대수 추이
2) 인구 유출입 분석

3. 평택시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 아파트 공급량 추이
4) 아파트 미분양 물량 추이
5) 아파트 입주 물량 추이

4. 평택시 아파트 가격 및 거래량 동향
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 아파트 거래량 동향

5. 평택시 주택순환국면(Honeycomb Cycle) 전망
1) 연도별 주택순환국면 흐름
2) 주택순환국면 요인 분석과 2014년 전망

본문내용

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
- 세계 경제는 완만한 회복흐름을 보일 것으로 예상되고, 성장 동력이 신흥국에서 선진국으로 전환될 것으로 보임
- 선진국은 미국을 중심으로 회복세가 지속되고, 유로지역도 경기 침체에서 점차 회복될 것으로 보임 미국은 재정통화정책의 불확실성은 있으나, 소비주택 시장 등 민간 경제 활동을 중심으로 회복세가 강화되어 2013년 1.6～1.7% 성장에서 2014년은 2.6～2.9%로 성장률이 높아질 것으로 보임
유로지역은 그동안 경기침체로부터 점차 회복되는 모습이나, 고용 부진 등으로 회복세는 완만할 것으로 예상되어 2013년 -0.4% 성장률에서 2014년 1% 정도 성장세로 전환될 것임
일본은 확장적 재정통화정책으로 회복세가 지속되고 있으나, 2014년 소비세율 인상 등으로 회복세세가 다소 둔화되어 2013년 1.8～2.0% 성장에서 2014년에 1.2～1.5%로 성장세가 둔화될 것으로 보임 - 중국 등 신흥국은 경기적구조적 요인으로 하방위험이 확대되면서 성장 속도가 이전보다 둔화될 것임

<중 략>

- 평택시 아파트 2014년 1월 기준 3,3㎡(평) 당 매매 601만 원, 전세 396만 원이며, 전세 비율은 65.9%로 높은 수준임
2) 아파트 거래량 동향
- 평택시 아파트 거래량은 2008년 전 세계적인 금융위기 및 경제 위기로 거래량이 크게 줄었음
<그림 8> 평택시 아파트 월평균 거래량 추이
자료: 온나라부동산정보포털
- 2009년 이후에도 거래량이 거의 증가하지 않다가 거시 경제가 회복세를 보이던 2011년에 거래량이 크게 증가했지만, 유럽 재정위기가 다시 부각되면서 국내 경제 성장률 둔화와 경제 위기감 고조로 2012년에는 감소함
- 2013년 들어 박근혜 정부에 들어 주택 시장 정상화 대책에 따라 생애최초주택담보대출 확대, 취득세 면제, 양도소득세 5년간 면제 등에 힘입어 아파트 거래량이 다시 소폭 증가함 - 아파트 거래량이 증가한다고 바로 가격이 상승하지 않고 제5국면이나, 제6국면을 지나 제1국면이 되었을 때 거래량 증가와 함께 가격 상승이 나타남
· 부동산 시황과 지역 특성에 따라 다를 수 있으나 주택 공급 부족 지역에서는 제5국면과 제6국면이 짧게 지나가고, 공급 과잉이나 미분양이 많은 지역에서는 제5국면이나 제6국면이 길게 나타남

참고자료

· 없음