상업용부동산 ) 최근 부동산펀드의 투자 동향과 시사점

목차

1) 국내 펀드시장 분석
2) 부동산 시장 동향
3) 부동산 펀드 현황 분석
4) 시사점

본문내용

1) 국내 펀드시장 분석
최근 부동산 펀드의 투자 동향을 살펴보기 위해 먼저 최근 국내 펀드시장을 분석해보겠다. 금융투자협회에서 발표한 2018년 5월 국내 펀드시장 분석의 총괄 현황에 따르면, KOSPI의 경우 미국 트럼프 정부에서 중국, 유럽연합에 대해 관세부과를 예고하였고, 이탈리아의 유럽연합 탈퇴에 대한 우려로 인하여 5월 30일 기준 2,409.03pt까지 하락하였으나, 이탈리아의 유럽연합 탈퇴에 대한 우려의 일부 완화로 인하여 5월 31일 기준 2,423.01pt으로 소폭 상승 마감하였다.
펀드 수탁고는 지난 4월 중 사상 최고치를 기록한 이후 지속적으로 우상향하여 5월 18일 기준 563.3조원으로 다시 한 번 사상 최고치를 기록한 후, 주식형 펀드 및 MMF의 감소로 555.8조원으로 마감하였다.
글로벌 증시 시장에 대한 불안과 북미 정상회담 개최 여부 변동으로 주식형 펀드의 순자산은 4월 말 대비 1.8조원 감소하였고, MMF의 경우 지속적으로 증가하다가 법인회사들의 반기자금에 대한 수요로 5월 중순 이후 급감하여, 전월 말 대비 0.5조원 감소하였으나, 부동산펀드가 1.9조원 증가하고 혼합자산펀드가 1.4조원 증가함에 따라 5월 말 전체 펀드 설정액은 1.5조원 증가한 546.0조원으로 이는 4월 대비 0.3% 증가한 금액이다. 순자산은 4월 말 대비 0.7조원 증가한 555.8조원 기록하였으며 4월 대비 0.1% 증가한 금액이다.

2) 부동산 시장 동향
최근 매수심리 둔화로 주택 매매가격의 상승폭이 축소되고 있다. 5월의 전국 주택 매매가격은 4월 대비 0.10% 상승하였다. 전국 주택 매매가격은 양도세 중과 적용과 대출규제 등으로 매수심리가 둔화되면서 2개월 연속 상승폭이 축소되었다. 전국 주택 매매가격의 변동률을 살펴보면 2018년 2월 0.22%, 3월 0.25% 4월 0.17% 5월 0.10%이다. 지역별로 수도권은 주택 매매가격 상승폭이 둔화되고, 비수도권은 주택 매매가격이 하락하거나 변동의 폭이 미미한 경향을 보였다.

참고 자료

KB금융지주경영연구소, KB부동산시장 리뷰
금융투자협회. 18, 5월 국내 펀드시장 동향 분석
서울경제, 돈 몰리는 부동산펀드..수익률 뛰는 금융펀드
한국경제, 해외부동산펀드 투자, 세 가지만 알면 부자 된다