부동산투자론

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최초 등록일
2003.05.25
최종 저작일
2003.05
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목차

1. 부동산과 부동산투자

2. 부동산투자에 대한 기본적 이론
(1) 부동산투자의 의의
(2) 부동산투자의 위험과 종류
(3) 부동산투자 결정조건

3. 부동산과 부동산 가격
(1) 부동산 가격형성의 특징
(2) 가격형성 요인
(3)부동산투자와 관련 이론

본문내용

1. 부동산과 부동산투자
토지 및 그 위 구축물들의 효율적인 분배와 할당에 기여하는 부동산업은 산업사회·도시화가 진전될수록 그가 차지하는 사회·경제적인 비중이 높아지게 된다. 국부에서의 기여면에서 볼 때 부동산산업은 생산에서의 높은 점유비중 이상의 가치가 있다. 토지 및 구축물은 다른 사업생산을 위한 파생수요의 대상이어서 몇 가지 부동산업이 창출하는 생산성 이상의 의미를 지닌다. 따라서 점차 성숙되어 갈 것으로 예측되는 도시·산업사회 속에서 부동산사업이 차지하는 비중의 중요성은 날로 커질 것이다.
특히, 1990년 이후 국내 부동산개발 부문에서 행위주체 측면에서 큰 변화가 일어나고 있다. 중개업체, 감정평가업체, 건축설계사무소 등이 지배적이었던 부동산개발관련 서비스부분에서 새로운 행위주체로서 부동산컨설턴트의 등장·성장이라는 변화가 일어나고 있는 것이다.
이러한 현상은 부동산시장의 안정, 부동산경기의 침체 등에 의한 것이다. 또한, 부동산실명제, 부동산전산망 가동 등, 부동산투기억제책의 강화로 인해 보유에서 개발·활용으로서의 부동산투자개념의 변화현상이기도 하다. 이와 함께 투기적 가수요에 기반하는 개발에서 실수요를 대상으로 하는 최적개발

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