[부동산투자와 투기의 차이점과 컨설팅] 토지투기와 투자의 차이점과 부동산 컨설팅

소개글

열시미 준비했습니다.. 모두들 승리 하시길...

목차

1.투자와 투기의 뜻이란?
가.투자와 투기의 차이점은?
나.투자와 투기의 장점은?
다.향후 정책방안

2.부동산 컨설팅이란?
가. 부동산 컨설팅의 정의
나.부동산 컨설팅의 특성

3.결론

본문내용

1.투자와 투기의 뜻
투자와 투기의 차이점은 투자는 투기에 비해 상대적으로 기대수익과 위험이 적고 과학적으로 분석해서 자금을 여러 자산에 투입하는 행위이지만, 투기는 단기간에 위험성도 크고 기대이익도 큰 투자자산의 가치등락을 이용해서 일시적 가격차익을 얻는 행위이다. 하지만 상대적인 차이 일 뿐 그것이 투기 혹은 투자의 고유의 특징이라고는 말할 수 없다. 예를 들어 주식의 단타매매를 보면, 주식의 단타매매가 투자자산의 가치등락을 이용해 일시적인 가격차익을 얻는 행위’라고 말 할 수는 있다.즉, 단기간에 대폭적인 가격변동이 있을 것을 예견한 매매행위를 투기라고 한다. 투기를 위한 매매가 실수거래와 다른 점은 그 동기가 가격의 등락 차의 취득에만 있는 점이다. 따라서 투기의 거래대상이 되는 것은 가격 변동이 심함과 동시에 전망을 예측하기 어려운 주식이나 상품, 부동산 등에 집중한다.
2. 투자와 투기의 차이점
경제학적으로 모호하지만, 많은 학자가 투기도 긍정적 경제활동으로 보고 있다. 법적으로는 다르지만, 단기로 투자이익을 남기기 위해서 과다 하게 사고파는 것은 투기다. 아무리 내가 정당한 투자를 했다고 해도 투기지역이면 투기로 볼 것이다. 투자와 투기를 경제학적으로 구분하는 것은 자본의 특성상 실익이 없는 구별입니다. 투기란 단기간에 고수익을 얻어내는 모험적이고, 위험한 판단행위이며 투자를 투기와 상반되는 개념으로 보는 것이 현재 경제학자들의 적극론이다. 그러나 자본은 향시 투기로 가는 것이고, 이때 투기란 단기, 고수익을 목적으로 하지만 투기당시 위험하거나 무모한행위가 아닌 현실경제의 득실내지 고저를 쫒는 고도의 상행위 판단이다. 가령 부동산 개발이 예정되거나 소문이 난 토지에 투기한다고 본다면 매입할 토지가 어떻게 개발 될 것이고 어느 기간에 얼마간의 수익이 발생될 것이란 투기계획안이 있고 토지매입비용은 어떻게 충당하고 이것을 실행하여 토지를 매입하였다.

참고 자료

없음