[부동산평가이론] 부동산시장분석과 근린분석

목차

제 6 장 부동산시장의 분석 1
제 1 절 부동산시장의 성격 1
제 2 절 부동산시장과 효율적 시장이론 2
제 3 절 시장지역분석의 의의 3
제 4 절 시장지역분석의 내용 4

제 7 장 근 인 분 석 5
제 1 절 근린지역의 개념과 경계설정 5
제 2 절 근린분석의 내용 6
제 3 절 근린지역의 생애주기 7
제 4 절 지구분석 9

본문내용

중심상업지구는 상업, 금융, 관공서, 전문직업, 위락 및 서비스 활동들이 집중되어 있는 도시의 핵심지역이다. 도심지역은 전체 도시권에서 가장 양호한 접근성을 가지고 있음에도 불구하고, 협소한 주차공간, 교통의 혼잡, 높은 지가 등으로 인하여, 점차 쇠퇴하는 경향을 보이고 있다. 특히 미국의 경우, 도시외곽이나 교외지역의 쇼핑센터의 급속한 확장과 발달은 이 같은 현상을 가속시켰다. 그러나 중심상업지구가 상대적으로 쇠퇴하는 경향을 보이는 것은 사실이지만, 모든 도시의 중심지역이 그런 것은 아니다. 최근 일부도시에서는 전통적인 기능을 대체하여 새로운 기능이 도심지역에 입지하기도 하고, 계획적인 재개발이 성행하기도 하여, 다시 소생의 기미를 맞고 있기도 하다.
평가사는 지구분석을 행함에 있어서, 중심상업지구가 일반적으로 어떠한 경향이 보이는지를 파악해야 한다. 평가사는 중심상업지구의 전반적인 경향뿐만 아니라, 지구내 특정장소나 개별기능들의 변화 등도 주의 깊게 살펴보아야 한다.
중심상업지구의 전반적인 경향, 개별기능들의 경향, 그리고 특정장소의 경향을 구체적으로 파악하기 위해서는, 그것들이 제공하는 각종 상품과 서비스의 시장분석의 추세를 분석할 필요가 있다. 평가사는 매상고에 대한 시장분할의 추세를 분석함으로써, 중심상업지구, 지구내특정지역, 그리고 개별기능 등의 생존가능성을 파악할 수 있다. 지구내 특정지역의 생존가능성은, 그 위치에서 가장 적합한 토지이용이 행해지고 있거나 행해질 수 있느냐 하는 문제와 밀접한 관련이 있다.

참고자료

· 없음