천안시 문화동 공동주택 사업계획서

*영*

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최초 등록일: 2013.10.13
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사업성 분석
: 건축예정 현황 및 입지에 대한 분석 실시
: 사업지 일대의 환경 및 개발 현황 분석
: 사업지의 분석과 접근성 분석
: 직접상권과 간접상권 분석 및 배후상권, 주거환경 분석
: 주변 벤치마킹 사례 및 인근 주상복합 분양사례에 대한 여러 요인 검토
: 시장 분석을 통한 적정 분양가 검토
: 원가산출과 예상 분양가 및 분양성 검토를 통한 사업성 분석

<중 략>

당 사업이지는 천안의 주거선호 지역 중 으뜸이며 향후 전철역 개통 시 최고의 주거지로 발전성이 높은 곳임 수도권 전철역인 쌍 용역이 바로 앞에 있으며 ,경부선 장항선 이용과 고속도로진입이 용이함 주변에 우수한 학군이 밀집되어 교육여건이 탁월하며 상업지가 바로 접하여 있어 생활 평이시설 이용이 용이함

6. 적정 분양가
Ⅲ . 분양가 제안
현재 시세 반영시 30평형대 기준 790 만원/평 적정 가격이지만 특화된 상품 구성시 840만원/평에도 충분한 경쟁력이 있을 것 으로 예상 2007년 상반기에 두정동 대우 푸르지오가 870만원대 분양예정으로 사업지 분양시점에는 그 이상의 분양가도 가능할것 으로 판단됨 사업지의 경우 주거 선호지역이며 우수한 학군, 용이한 교통여건을 갖추고 있지만 사업지 규모면 에서 대단지를 선호하는 수요층이 많은 천안에서 다소 선호도가 떨어짐 현재 천안의 부동산 경기는 잠시 침체되어 있으나 지자체의 분양가 제한이 큰 변수로 작용될 것으로 보임

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없음

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