Part Ⅱ. 사업환경 분석1. 물류시장 TRENDTERND• 물류, 공장 부동산 : 창고 + 부동산 + 금융의 추세• 물류 센터의 기능 및 역할 : 효율의 극대화, 배고의 최소화, 정보가치의 극대화 추구 ► 수도권 지역 확대에 따른 물류거점 확보는 향후 기업의 시장 선점을 위한 주요한 교두보로 작용• 거점 지역의 대형 물류센터 축조 부지 고갈로 인한 부지 확보 난항 - 부지 매입비(COST) 증가, 인허가 난항(연접개발, 건폐율제한, 지구단위계획 등), 일정 규모 이상의 부지 자체 고갈, 투자가치 상승 기대로 인한 토지주의 매각 보류 등• 주거지역의 팽창(도시화)에 따른 물류거점 입지 축소• 지역 분산 및 물류창고 신축 지역의 변화(이동) : 전통적 물류거점의 입지 변화• 임대형 창고 건설 활발 (전문 디벨로퍼, 국내 외 펀드 매입 등) : 전형적인 수익형 부동산으로 자리매김 ► 금융 및 투자자들에게 오피스에 이은 안정성과 수익성을 동시에 담보한 제 2의 아이템으로 각광• 글로벌 기업의 물류센터 트렌드 : 비 자산형 / 임대형 선호
CONCEPT“경기도 이천시 00면의 스마트 한옥마을 사업은 한옥명품 브랜드의 개발 및 조성에 필요한 사항을 정하여 한국의 전통 자연관 을 통한 우리만의 고유한 전통 한옥문화 발 전의 기반을 조성하고, 국제적 가치의 글 로벌 한옥의 경쟁력을 강화함으로써 한옥 을 아끼고 사랑하는 고객의 문화적 삶의 질 향상과 미래 한국 문화의 발전에 이바지함 을 목적으로 한다.”-
Ⅰ.사업 개요1. 건축설계 개요2. 분양 면적표3. 건물 배치도4. 위치도/위성 위치도5. 토지조서/지적도/토지이용계획확인원6. 사업지 현장 주변 사진<중 략>Ⅱ.지식산업센터의 이해1. 지식산업센터의 정의와 입주 구분가. 지식산업센터의 정의.동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주 할 수 있는 다층형(3층 이상) 집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 말한다..지식산업센터는 아파트형공장에 정보통신산업 등 첨단산업의 입주가 증가하는 현실을 반영하여 기존 아파트형공장을 지식산업센터로 명칭을 변경하고, 제조업 외에 지식산업 및 정보통신산업등을 영위하는 자와 기업지원시설이 복합적으로 입주하는 건축물로 재정의된 것이다.나. 지식산업센터 입주 시설 및 입주자격① 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 특정 산업의 집단화와 지역경제의 발전을 위하여 산업단지관리기관 또는 시장,군수,구청장이 인정하는 사업을 운영하기 위한 시설② 벤처기업을 운영하기 위한 시설③ 그 밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설로서 금융,보험업 시설,기숙사,근린생활시설 등의 시설④ 아파트형공장에 입주 할 수 있는 입주대상업종으로는 도시형 제조업 뿐만 아니라 지식산업, 연구개발업등 최첨단 업종이 입주대상업종에 포함되어 있음