[부동산 간접투자][부동산][간접투자][투자][리츠]부동산 간접투자의 정의, 부동산 간접투자의 상품비교, 부동산 간접투자의 REITs(리츠), 부동산 간접투자의 파급효과 분석

목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 부동산 간접투자의 정의

Ⅲ. 부동산 간접투자의 상품비교

Ⅳ. 부동산 간접투자의 REITs(리츠)

Ⅴ. 부동산 간접투자의 파급효과
1. 부동산 간접투자제도
2. 종합적인 파급효과
1) 자금조달비용의 절감
2) 상환으로부터의 면제
3) 재무구조의 개선
4) 계약절차의 간소화
5) 투자자 층의 확대
6) 기업 및 금융기관의 구조조정기능의 원활화
7) 금융기관 경영의 건실성의 제고
8) 부동산시장의 투명성 강화
9) 부동산 정보인프라의 조기구축
10) 차입자 입장으로서는 차입기회와 차입자금규모의 확대를 꾀함
11) 우리나라 부동산시장의 선진화 및 효율화를 도모하는 데에 기여

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 개요
국민들의 관심은 개혁에 맞춰져 있었다. 그러나 준비가 덜된 채 집권한 참여정부는 로드맵만을 작성하고 있었다. 참여정부는 `국토균형발전` 동북아중심 국가건설이라는 설익은 개발공약을 내세우며 전 국토를 투기장으로, 전 국민을 투기꾼으로 내몰며 부동산투기를 조장하면서 부동산투기와의 전쟁을 벌이는 듯 쇼를 벌여왔다.
그 결과 부동산투기를 일삼던 불과 5%에 불과한 부동산 투기세력에게 2000조 규모(10년간 국민이 부담하는 세금, 7년치 전 국민의 근로소득)에 달하는 막대한 불로소득을 안겨주며 더욱 양극화를 가중시켰다.
경실련 분석결과에 따르면 우리나라 부동자산가격은 3500조 원이었지만 최근 4년간 2500조 원의 거품발생으로 인해 6000조 원으로 증가했다. 이로써 불로소득 2500조 원이 발생한 것이다. 이 불로소득 가운데 80% 규모인 2000조 원은 5%의 땅 투기세력이 챙겼다.
집권 초기 참여정부는 의석이 부족하다고 핑계를 댔다. 그러나 탄핵 역풍으로 정치판이 여대야소 구조로 바뀌었는데도 상황은 변하지 않았고 오히려 개발오적(재벌, 관료, 정치인, 학계, 언론)에게 특혜를 제공하며 개발오적과 부동산 투기세력에게 유리한 정책에 몰두했다.
이들 집권세력은 국민들의 요구를 깨닫지 못한 채 다수의석 확보에 만족했고, 권력을 이용해 재벌에게 도시개발권과 강제수용권 등을 기득권층에게 각종 특혜와 특권을 제공하는데 몰두했다. 한편으론 국가보안법 등 4대 개혁입법을 제대로 처리하지도 못하면서 사회적 갈등만 키워 놓았다.

참고자료

· 김해성 / 부동산간접투자의 활성화 방안에 관한 연구, 전남대학교, 2008
· 문은경 / 부동산 간접투자 상품에 관한 연구, 서울시립대학교, 2008
· 박희만 / 부동산간접투자 시장 활성화 방안에 관한 연구, 한남대학교 2005
· 이재문 / 부동산 간접투자의 실태분석과 발전방안에 관한 연구, 한양대학교, 2006
· 조인득 / 부동산 간접투자 활성화 방안에 관한 연구, 중앙대학교, 2006
· 정현진 / 부동산간접투자시장의 활성화에 관한 연구, 경희대학교, 2008