부동산 에스크로제도

소개

부동산 관련 에스크로제도 리포트입니다.

목차

◎ 주택의 개념
◎ 주택의 특성
◎ 단독 주택
◎ 주상 복합 (상가 주택)
◎ 에스크로(ESCROW)

본문내용

Ⅰ.에스크로란.
에스크로는 부동산 거래대금의 보관인으로 정의될 수 있다. 사실상 에스크로 업무에는 신속하고 안전하게 부동산 매매계약을 끝내기 위해 요구되는 많은 세부조항들의 실행에 필요한 모든 업무를 포함한다. 따라서 에스크로는 매도인 및 매수인 양측을 보호하고, 부동 산 거래와 관련되어 있는 금융업자, 변호사, 부동산 중개인 및 그 이해 당사자 간의 이해관계 등 부동산 거래와 관련하여 발생하는 모든 업무를 제 3자의 입장에서 공정하게 실행하는 역할을 수행한다. 또한 에스크로는 매매계약을 영구적으로 기록, 보조하는 역할도 한다.
에스크로는 법에 의하여 요구되는 것은 아니며, 미국의 모든 주에서 에스크로 제도를 시행하고 있는 것은 아니지만, 제3의 독립된 기관이 매매에 관한 법적 서류절차를 매듭지어 주는 것이므로 반드시 필요한 일이기 때문에 실무에서는 부동산 매매(real estate sale), 융자교환(loan exchange), 주류 면허 매매(iquor license transfers), 담보물 매매(security sales), 유증 매매(probate sale) 등에 많이 이용을 한다.

참고자료

· # 2000년 이래영. 부동산학 개론`, 법문사,
· # 1997년 안효빈, `쉽게가는 부동산` 현대미디어
· # 1998년 윤복자·지순 공저, `기초 주거학` 신광출판사
· # 1999년 김태연외 6명 편역, `소비자와 주거-미국 기초 주거학을 중심으로` 수학사
· # 1997년 `실용 주택백과` (주)주택문화사 출판부 P.158∼161
· # 2001년 이춘섭 교수. `부동산 용어사전` 청림출판 P.111
· # 2000년 서용식 지음. `부동산 리노베이션` 무엇이든 물어보세요. 더난 출판사 P.132∼134
· P.144∼147
· # 2001년 이성근 박사. ` 부동산 금융론` 부동산경제연구원. P.301∼393
· # http://camko.co.kr : 주상복합, 오피스텔 분양 정보 싸이트
· # http://www.listing4sale.com/Real-info/Real-Escrow.htm