스타시티 상업시설 사례조사

소개

자양동 스타시티 관련 사례조사 레포트(부동산)

목차

1.스타시티 건축개요
2. 사업관련 조사사항
3.부동산적 가치에 대한 견해와 향후 건물가치에 대한 평가

본문내용

쇼핑, 문화의 새로운 중심지로 떠오르는 건대 상권은 인근 지역민과 대학생 등 풍부한 유동인구가 유입되고 있다.
그리고 스타시티 1,310세대민들은 물론 주변의아파트, 주택민까지 흡수 할 수 있는 상권을 갖춰 인근 배후세대의 고정고객의 확보가 가능하다.

스타시티의 입지는 강변북로, 동2로, 구의로를 통해 도심 및 성동구, 강남구, 중랑구 등과 연결되며 남측으로는 능동로와 연결되는 청담대교, 서측으로는 동2로와 연결되는 영동대교, 동측으로는 자양로와 연결된 잠실대교 등 강남 강북을 연결하는 교통요지이다. 지하철 2호선, 7호선 환승역인 건대입구역이 바로 연결되는 곳으로 도심 및 강남, 잠실이 10분 내외로 접근 가능하며 동북부권역으로의 연계도 용이하다.

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건대 상권
2번 출구에서 한 블록 지나 좌측으로 들어서면 끝이 보이지 않는 먹을거리 상권이 펼쳐진다. 먹자골목 초입에는 주로 고기전문점이 많고 안쪽으로 들어가면 주점이나 레스토랑 등이 옹기종기 몰려 있다. 실제 점포 안을 들여다보니 젊은 대학생들이 대다수를 차지한다.
방학임에도 불구하고 상권 수요는 여전하다는 얘기다.
그만큼 건대입구역 상권은 대학생을 비롯한 20~30대 젊은층이 이끌어왔다고 해도 과언이 아니다. 실제 유동인구 중 70% 이상이 20대다. 탄탄한 수요층 덕분에 이곳 시세는 거의 움직임이 없다. 삼익부동산 김명희 대표는 “대학생을 비롯한 젊은층 유동인구가 많아 특별한 비수기 없이 장사가 잘 되는 편”이라며 “때문에 2~3년째 권리금이 떨어질 줄 모른다”고 말한다.

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서울 동부 핵심 상권으로서의 대형 복합단지 개발에 따라 건대 역세권 상권에도 큰 변화가 예상된다. 현재 이곳 상권은 청소년과 대학생 등 젊은층을 겨냥한 식음료ㆍ외식업종과 패션 의류 화장품 액세서리 등이 주류를 이루고 있다. 주변에 거주하는 주민들보다 건대를 중심으로 한 대학생과 중ㆍ고등학생들이 주요 수요층이다.
하지만 백화점 할인점 영화관 등 기존에 없던 새로운 상업ㆍ문화시설이 들어서며 수요층이 탄탄해지면서 상권이 확대될 것으로 예상된다.

참고자료

· 없음